Maîtrise d’œuvre pour la rénovation d’un bâtiment communal

La mission couvre l’esquisse, les études et l’accompagnement de la réalisation des travaux de réhabilitation. Elle porte sur un bâtiment de quatre niveaux, d’une surface de plancher de 73,97 m² et d’une surface bâtie de 198 m². L’aménagement des combles est prévu, sans agrandissement du bâtiment.

Travaux pris en compte dans la conception

Le programme vise l’amélioration des performances énergétiques et du confort d’usage. Il prévoit notamment :

• réfection et isolation de la toiture, conservation de la charpente et travaux de zinguerie ; aménagement du plancher des combles et amélioration de l’escalier ;
• remplacement des menuiseries extérieures, volets en bois compris, isolation extérieure des façades avec enduit et reprise du balcon sud ;
• création d’un local chaufferie au sous-sol, chaudière à granulés bois, silo de stockage et radiateurs hydrauliques ; liaison avec le bâtiment du 89 rue du Bouchet pour l’alimentation en chauffage primaire ;
• ventilation simple flux, reprise des sols, murs et plafonds, création d’un bloc sanitaire accessible au rez-de-chaussée et installation d’éclairage LED.

L’aménagement éventuel du sous-sol en bureau appelle une ventilation suffisante au regard du radon. Le local du silo est à concevoir en tenant compte de la portance requise de 1 t/m². L’aménagement des combles nécessite une vérification structurelle de la portance du plancher. Le jardin extérieur est à conserver pour son usage par la micro-crèche.

Phases et compétences

Les éléments de mission sont ESQ, APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET et AOR. Les demandes de subvention peuvent être préparées après l’APD. Le maître d’œuvre doit signaler suffisamment tôt les investigations complémentaires nécessaires.

Les compétences attendues portent sur l’architecture, la maîtrise d’œuvre d’équipements publics, le génie civil et le diagnostic structure, les fluides, la thermique et la rénovation énergétique. Le projet de rénovation doit permettre un gain énergétique d’au moins 40 %. Les prestations énergétiques comprennent une étude multi-énergie suivant la démarche ENR’Choix, un audit énergétique de l’état initial selon la méthode TH-C-E ex et une simulation thermique dynamique en phase études. Sont également demandés deux tests d’étanchéité à l’air en phase travaux, avec recalibrage de la note RT CE Ex si la valeur dépasse l’objectif. Le CCTP précise les qualifications OPQIBI attendues pour les volets géothermie et biomasse.

Livrables et coordination

Les documents sont à remettre en PDF et dans un format modifiable, notamment Word, PowerPoint, AutoCAD ou ArcGIS. Une réunion de travail et de présentation des livrables est prévue à chaque phase ; une consultation des usagers intervient à la fin de l’APD pour valider celle-ci, ainsi qu’une réunion publique de présentation du projet. Les comptes rendus retracent les solutions et décisions prises et, si nécessaire, actualisent le calendrier prévisionnel.

Les rendus APD et PRO/DCE sont attendus respectivement au 30 avril 2027 et au 30 septembre 2027. Le délai de validation par la commune est de six semaines pour chaque phase.