Maîtrise d’œuvre de réhabilitation et d’extension d’une salle des fêtes

La mission accompagne la réhabilitation complète et l’extension de la salle des fêtes, avec priorité à l’amélioration des usages et à la rénovation énergétique plutôt qu’à l’agrandissement. L’APD constitue la tranche ferme ; les autres missions de maîtrise d’œuvre sont prévues en tranches optionnelles.

• APD : avant-projet définitif.
• PRO : études de projet ; ACT : assistance à la passation des marchés de travaux.
• VISA : examen de la conformité au projet et visa des études d’exécution réalisées par les entreprises.
• DET : direction de l’exécution des travaux ; AOR : assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement.

Le maître d’œuvre signale en amont les éventuelles investigations complémentaires nécessaires. Les compétences attendues couvrent l’architecture et la maîtrise d’œuvre d’équipements publics, les études structurelles et de génie civil, ainsi que les fluides, les enjeux thermiques, la performance énergétique et la rénovation.

Études et exigences énergétiques

Le projet doit permettre un gain énergétique minimal de 40 % pour le montage des demandes de subvention. La mission prévoit notamment un audit énergétique de l’état initial selon la méthode TH-C-E ex et une simulation thermique dynamique en phase études. Une étude multi-énergie est attendue selon la démarche ENR’Choix de l’ADEME : qualification OPQIBI n° 10 07 (études de ressources géothermiques) ou n° 20 13 (ingénierie d’installations géothermiques), et n° 20.08 (ingénierie de production d’énergie par biomasse en combustion) ou n° 20.12 (AMO pour des installations de production d’énergie utilisant la biomasse).

Deux tests d’étanchéité à l’air sont prévus en phase travaux. Si la valeur dépasse l’objectif, la note RT CE Ex est recalibrée. La conception traite également les déperditions de l’enveloppe, l’inertie, l’étanchéité à l’air et les ponts thermiques, et examine les possibilités de production renouvelable, notamment photovoltaïque et géothermique.

Programme des espaces

La surface totale passe de 362 m² à 392,77 m². Les surfaces programmées sont indiquées ci-dessous ; « p.m. » est conservé lorsqu’il figure ainsi au programme.

| Espace | État existant | Projet |
|---|---:|---:|
| Communs | 33,5 m² | 55,86 m² |
| Entrée / accueil | 19 m² | 16,62 m² |
| Sanitaires C02 | 11 m² | 20,32 m² |
| Local T01 | 1,5 m² | 10,8 m² |
| Local T02 | 2 m² | 8,12 m² |
| Ensemble salle des fêtes | 258,5 m² | 256,26 m² |
| Hall F01 | 30 m² | p.m. |
| Bar F02 | 8 m² | 10,6 m² |
| Salle des fêtes F03 | 110 m² | 151 m² |
| Extension F04 | 40 m² | p.m. |
| Scène F05 | 44 m² | 44 m² |
| Loge F06 | p.m. | 17 m² |
| Cuisine / office F07 | 18 m² | 33,66 m² |
| Réserve F08 | 8,5 m² | p.m. |
| Ensemble école de musique | 70 m² | 80,65 m² |
| Salle de musique M01 | 18 m² | 16,35 m² |
| Salle de musique M02 | 11 m² | 15,85 m² |
| Local technique / bureau M03 | 11 m² | p.m. |
| Sanitaires M04 | 9 m² | p.m. |
| Dégagement M05 | 4 m² | p.m. |
| Hall M06 | p.m. | 30,95 m² |
| Salle de musique M07 | 17 m² | 17,5 m² |
| Circulation verticale | p.m. | Non précisé |
| Espaces extérieurs | p.m. | p.m. |
| Surface totale | 362 m² | 392,77 m² |

Le pré de foire attenant doit être conservé à l’identique. Le stationnement doit maintenir au minimum une place PMR et permettre la circulation des prestataires et la logistique des événements. Le projet prend aussi en compte l’accessibilité PMR et les normes de sécurité et d’incendie des ERP, notamment celles applicables aux cuisines professionnelles.

Prestations supplémentaires éventuelles

L’offre doit comprendre les deux prestations supplémentaires suivantes : une étude acoustique des espaces dédiés à la salle de musique et des nuisances potentielles pour le voisinage ; une étude paysagère portant sur l’espace extérieur, les abords de la salle et son interaction avec le pré de foire.

Déroulement et livrables

Des réunions de travail et de présentation des livrables sont prévues en mairie pour chaque phase. Une consultation des usagers est à organiser à la fin de l’APD pour valider cette phase, ainsi qu’une réunion publique de présentation du projet. Les comptes rendus retracent les principales solutions et décisions et, si nécessaire, mettent à jour le calendrier prévisionnel.

Les documents sont remis en PDF et dans un format modifiable parmi Word, PowerPoint, AutoCAD ou ArcGIS. Un calendrier détaillé des phases est attendu. Les délais de rendu sont fixés au 31 mars 2027 pour l’APD et au 31 octobre 2027 pour le PRO/DCE ; le délai de validation par la commune est de six semaines pour chaque phase.