Maîtrise d’œuvre pour la rénovation d’un bâtiment commercial

Mission de maîtrise d’œuvre pour la rénovation d’un bâtiment existant de 267,90 m² destiné à accueillir une activité commerciale, avec prise en compte des règles de sécurité et des caractéristiques patrimoniales, urbaines et paysagères. Le titulaire doit s’adjoindre un bureau d’études techniques spécialisé en structure bois, en groupement si nécessaire. Les diagnostics structurels existants peuvent être complétés pendant les études d’avant-projet, sans rémunération supplémentaire.

Le programme prévoit notamment :

• Le renforcement des structures et des liaisons, la restauration des bois de charpente, des maçonneries et du plancher du R+1 du bâtiment C ; le remplacement des trois poutres d’appui de la verrière par un cadre en acier et la vérification des fondations des poteaux en fonte.
• La restauration des façades, le traitement des fissures et des briques, la révision des couvertures en tuiles, le remplacement des couvertures en zinc, des châssis à tabatière et de la verrière ; le remplacement des menuiseries, volets, persiennes et vitrines.
• Le curage des revêtements, petites cloisons et équipements, le comblement du bassin et la restructuration intérieure.
• La création d’un local technique et l’installation d’une pompe à chaleur réversible, d’une VMC, d’équipements électriques et de plomberie, dont trois salles d’eau, une cuisine et une kitchenette.

Études et consultation des travaux

Les missions comprennent les études APS et APD, les études de projet, la préparation du DCE, l’assistance à la passation des contrats de travaux, le VISA des études d’exécution, la DET, l’AOR et l’OPC. Les études complètent au besoin les diagnostics et documents techniques, proposent et justifient les solutions architecturales et techniques, définissent matériaux et ouvrages, établissent les estimations par lots ou corps d’état et préparent les dossiers d’autorisations administratives. Les notices de sécurité et d’accessibilité sont également prévues.

Les dossiers d’APD comprennent des plans généralement au 1/100 ou 1/200, avec des détails au 1/50 ; ceux de PRO sont généralement au 1/50, avec des détails significatifs de 1/20 à 1/2. Pour l’APD comme pour le PRO, les pièces sont remises en trois exemplaires papier et en formats numériques ODT et DWG, avec un exemplaire PDF sur clé USB. Le DCE comprend notamment le CCTP, la DPGF et/ou le BPU, le calendrier prévisionnel des travaux, les documents photographiques, le rapport de présentation et l’évaluation détaillée des dépenses par corps d’état.

En ACT, le maître d’œuvre accompagne au moins deux visites du site avec les entreprises candidates, compile les questions et réponses, analyse les offres et remet un rapport détaillé dans les 15 jours suivant leur réception. Le rapport analyse les offres selon les critères du règlement et met notamment en évidence leurs écarts quantitatifs et de prix ainsi que les non-conformités techniques éventuelles.

Suivi, coordination et réception

Le VISA porte sur la conformité au projet des études d’exécution produites par les entreprises ; le maître d’œuvre dispose de 10 jours après leur transmission pour les viser ou émettre un avis défavorable motivé. En DET, il effectue des visites régulières, dirige une réunion de chantier hebdomadaire et diffuse les comptes rendus dans les deux jours au plus. Il suit l’avancement, coordonne les intervenants, vérifie les décomptes et attachements, prépare les ordres de service et établit le DOE en quatre exemplaires.

L’OPC est intégrée à la mission : analyse des tâches et de leurs enchaînements, coordination des actions dans le temps et l’espace et suivi jusqu’à la levée des réserves. Le maître d’œuvre travaille en liaison avec le coordonnateur SPS retenu par le maître d’ouvrage. En AOR, il assiste aux opérations de réception, suit les réserves, collecte les DOE et accompagne le maître d’ouvrage pendant la garantie de parfait achèvement, d’un an à compter de la réception.

Les délais de remise indiqués pour les documents d’études sont de 6 semaines en APS, 6 semaines en APD, 4 semaines en PRO/DCE et 2 semaines en ACT. Le VISA suit l’avancement du chantier ; la DET et l’AOR suivent le planning des travaux. Le DOE est remis dans les 2 semaines suivant la réception du DOE de l’entreprise.