Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de logements et d’un local commercial

La prestation porte sur la conception et le suivi d’une réhabilitation thermique et patrimoniale. Elle comprend la mission de base complète de maîtrise d’œuvre (APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET et AOR), ainsi que le diagnostic technique et architectural (DIAG) et la mission PEMD. Le maître d’œuvre suit également les risques sanitaires liés à l’amiante et au plomb, ainsi que les exigences des certifications et labels environnementaux.

Bâtiment et programme

L’immeuble ancien comprend actuellement 11 logements, un local commercial de 42 m² avec une réserve de 28 m² en sous-sol, une loge vacante et 15 caves non louées. Le programme envisage environ 12 logements après scission du duplex. La façade sur rue présente un intérêt patrimonial; les logements sont occupés et le commerce l’est également.

Les travaux envisagés, à confirmer selon les diagnostics et études, comprennent notamment :

• Le traitement des supports contaminés au plomb et à l’amiante dans les parties communes et privatives, selon les diagnostics.
• L’amélioration de l’isolation : ITI côté rue, ITE côté cour, et choix d’ITE ou d’ITI sur les pignons selon l’accord des voisins; révision ou réfection de la couverture avec isolation.
• Le remplacement des menuiseries extérieures par des menuiseries bois à double vitrage et la pose d’occultations sur toutes les ouvertures côté rue et cour.
• La mise en place d’une ventilation mécanique dans tous les logements, l’amélioration de la sécurité incendie, la remise en état des parties communes et la réfection des installations électriques, installations techniques et réseaux.
• La rénovation des parties privatives selon les besoins, la mise aux normes, la création d’une loge au rez-de-chaussée, l’amélioration du stockage des ordures ménagères et la création d’un local vélos.

L’objectif énergétique est d’atteindre au minimum l’étiquette D pour chaque logement, sur la base d’un audit énergétique, et de permettre la location de l’immeuble après 2034. Le projet devra respecter le caractère patrimonial du bâtiment et les contraintes d’accessibilité et de sécurité incendie.

Conditions d’intervention et environnement

Compte tenu notamment de l’isolation par l’intérieur, de la ventilation et des risques sanitaires, les travaux devront se dérouler en site vide ou semi-occupé, avec relogements à prévoir et/ou organisation en tiroir. Le local commercial pourra continuer à fonctionner pendant les travaux.

Le projet vise une certification BEE Rénovation Paris à 180 ou 130 points; le label Effinergie est envisagé selon la faisabilité thermique. Le label BBCA rénovation est également à rechercher, avec les niveaux possibles étudiés en phase DIAG/faisabilité. Les matériaux biosourcés, les énergies renouvelables et le réemploi de matériaux existants sont des axes majeurs; des comparaisons techniques et financières sont attendues, notamment pour les matériaux biosourcés. Les approvisionnements en filière courte sont à privilégier.

Une assistance à maîtrise d’ouvrage environnementale, distincte de la mission, conseille et contrôle les exigences des certificateurs et rédige une charte chantier propre qui s’impose à la maîtrise d’œuvre. La gestion des nuisances et le traitement des déchets de chantier doivent être pris en compte.