Maîtrise d’œuvre pour le remplacement de couvertures

La mission porte sur la réhabilitation de six résidences existantes par remplacement de leurs couvertures. Elle comprend les études de diagnostic (DIA), APS, APD, PRO, ACT, EXE, VISA, DET, AOR et OPC. Le maître d’œuvre précise le périmètre des travaux à partir des relevés, investigations et contraintes propres à chaque site, et signale les données manquantes ou études complémentaires nécessaires.

Études et conception

Les études couvrent les relevés des toitures, pentes, surfaces, émergences, évacuations et points singuliers, avec reportage photographique daté et repérage sur plans. Elles comprennent le diagnostic des supports et charpentes, des fixations, déformations, infiltrations, humidité et ventilation, l’exploitation des diagnostics amiante et la définition des investigations complémentaires. La capacité portante, les réseaux et équipements en toiture, l’accès, le levage et le stockage sont également examinés; une étude structurelle est prévue si la solution modifie les efforts ou révèle des fragilités. Les règles d’urbanisme, servitudes et protections patrimoniales applicables sont à vérifier.

La couverture en bac acier constitue le principe envisagé, à confirmer pour chaque bâtiment selon la pente, la structure, la condensation, l’acoustique, le climat, l’environnement architectural, l’urbanisme et les conditions de mise en œuvre. La conception prévoit un système complet (fixations, accessoires, closoirs, rives, faîtages, noues, solins, raccords et finitions), le traitement du risque de condensation par une composition justifiée, et la compatibilité électrochimique et la durabilité des métaux. Les teintes et aspects sont soumis à validation et aux autorisations d’urbanisme; les charges climatiques et fixations doivent être justifiées.

Sont aussi étudiés la zinguerie et les eaux pluviales (abergements, solins, rives, noues, chéneaux, gouttières, descentes, sections, pentes, trop-pleins et exutoires), l’isolation existante et ses améliorations pertinentes, les ponts thermiques accessibles, la ventilation des combles et les performances thermiques, acoustiques et hygrothermiques. Le périmètre comprend les interfaces avec les façades, acrotères, balcons, auvents et ouvrages mitoyens, ainsi que l’adaptation des équipements en toiture et les dispositifs d’accès et de protection contre les chutes utiles à la maintenance.

Consultation, coordination et suivi des travaux

Les pièces PRO/DCE comprennent les plans et pièces écrites concordants, CCTP par lots, DPGF, détails, prescriptions d’essais et contrôles, phasage, protections, gestion des déchets et DOE. ACT porte sur l’analyse traçable des offres, les quantités, les incohérences, les demandes de précisions et, si elle est prévue, la négociation. EXE/VISA couvre le contrôle des plans, notes, fiches techniques, modes opératoires, calepinages, dispositions de sécurité et compatibilité entre corps d’état.

DET et OPC assurent la direction et la coordination multisites, le suivi du planning et de la qualité, les réunions et comptes rendus, le suivi des situations de travaux et modifications, les essais, non-conformités, aléas météorologiques et informations aux occupants. Les travaux se déroulent en site occupé : le phasage est établi par résidence puis consolidé pour l’opération; les nuisances et interruptions de service sont réduites, les accès aux logements et secours maintenus, et les zones de levage, chutes d’objets, poussières, stockages et circulations gérés. Le dispositif prévoit la protection immédiate contre les intempéries, une procédure d’urgence météo, la coordination avec les occupants et services concernés, ainsi que des constats préalables et remises en état des espaces sensibles.

La mission AOR couvre les OPR, la proposition de réception, le suivi des réserves, le contrôle des DOE/DIUO, la formation de l’exploitant, le suivi de la garantie de parfait achèvement et le bilan de fin d’opération. Les livrables sont remis en formats modifiable et PDF, avec nomenclature, indice, date, auteur et tableau de diffusion. Les estimations sont détaillées et ventilées par résidence et par lot à chaque phase. Le maître d’œuvre précise, au PRO, les prestations relevant de taux de TVA différents et leurs bases taxables, sans se substituer à la responsabilité fiscale du titulaire; en DET, il vérifie l’application correcte des taux par les entreprises.

Exigences de conception et de maintenance

La conception et l’exécution doivent respecter les textes, normes, règles professionnelles, prescriptions des fabricants et documents techniques applicables, notamment les règles de couverture métallique, zinguerie, évacuation des eaux pluviales, étanchéité et supports, ainsi que les règles de sécurité, d’urbanisme, d’amiante et de gestion des déchets. Les charges de neige et de vent, l’altitude et les conditions climatiques propres aux sites sont prises en compte. Les solutions doivent favoriser des matériaux robustes, standardisés et disponibles, l’accès sûr aux chéneaux et équipements, des détails facilitant le contrôle visuel, et un plan de maintenance préventive ainsi qu’un carnet de toiture par résidence.