Maîtrise d’œuvre pour le remplacement de balcons

La mission porte sur la dépose et la repose des balcons d’un ensemble de cinq bâtiments de cinq niveaux, comprenant 198 logements et 348 balcons : 150 en porte-à-faux partiel et 198 en porte-à-faux total. Le maître d’œuvre analyse les contraintes de l’existant et élabore le programme des travaux selon les spécificités des bâtiments.

Études et conception

• DIA : visite et analyse technique, diagnostic de l’état et de la composition des bâtiments, prise en compte des contraintes réglementaires et de la présence éventuelle d’amiante. Le titulaire peut proposer des investigations complémentaires. Livrables : plans numériques si les plans existants manquent, rapport de diagnostic, solutions proposées et première estimation des travaux.
• APS et APD : comparaison et mise au point des solutions, faisabilité, dispositions architecturales et techniques, matériaux, estimations et planning. Les études comprennent notamment plans, coupes et élévations (APS au 1/200 avec détails au 1/100 ; APD au 1/100 avec détails au 1/50), notes de calcul structure, notice descriptive, CCTP et estimation par lots. Présentation au maître d’ouvrage pour approbation.
• Autorisations administratives : préparation des dossiers, démarches et échanges avec les administrations pendant leur instruction.
• PRO : définition des ouvrages, matériaux et mises en œuvre ; plans au 1/50, notes de calcul nécessaires, principe d’installation et d’accès du chantier, CCTP détaillé, avant-métré, estimation par corps d’état et calendrier prévisionnel.

Consultation et suivi des travaux

• ACT : constitution du DCE à partir des pièces techniques et administratives, assistance à la consultation, analyse des candidatures et des offres, comparaison technique et financière, rapport d’analyse et mise au point des marchés.
• VISA et DET : examen des documents d’exécution et visa de leur conformité au projet ; contrôle des ouvrages et des matériaux, suivi des observations du bureau de contrôle, réunions de chantier hebdomadaires et comptes rendus. Un passage hors réunion est prévu chaque mois. La mission comprend aussi les ordres de service, le suivi de l’avancement et des dépenses, la vérification des décomptes et l’examen des réclamations.
• OPC : ordonnancement des études et travaux, identification des enchaînements et du chemin critique, planification, coordination des intervenants, suivi des retards et propositions de mesures correctives ; coordination des opérations de réception et suivi des réserves.

Réception et livrables

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, les contrôles de conformité, la proposition de réception et le suivi de la levée des réserves. Le maître d’œuvre constitue le DOE à partir des plans conformes à l’exécution et des prescriptions de maintenance des équipements, puis examine les désordres signalés pendant la garantie de parfait achèvement et vérifie les interventions correctives. Les livrables sont transmis en version numérique lisible ; le papier n’est remis que sur demande expresse du maître d’ouvrage.