Maîtrise d’œuvre pour réhabilitation de logements

La mission porte sur la réhabilitation de 30 logements individuels. Elle couvre le diagnostic, les études de conception, la préparation et l’analyse de la consultation des entreprises, le visa des études d’exécution, le suivi des travaux et l’assistance à leur réception. Le programme définitif sera élaboré avec le maître d’ouvrage après les premières études.

Diagnostics et conception

Les diagnostics comprennent notamment un audit thermique réglementaire selon la méthode 3CL, avec 2 ou 3 scénarios visant au minimum l’étiquette énergétique C ; un examen visuel non destructif de la structure, y compris charpente et balcon ; l’état de vétusté de la toiture ; les diagnostics électriques et de sécurité incendie ; ainsi que l’état des sols, murs, plafonds et équipements des logements. L’étude porte aussi sur la présence éventuelle d’espèces protégées.

Le programme de travaux envisagé, à confirmer à l’issue des diagnostics, comprend :

• Mise en sécurité électrique, notamment remplacement des tableaux et mise en place de DCL selon l’état des lieux ; fermeture des mezzanines des T2.
• Ravalement et traitement des désordres de façade ; contrôle de la toiture et de son isolation ; remplacement des portes d’entrée.
• Travaux énergétiques selon les études : persiennes, menuiseries extérieures si nécessaire, contrôle des débits VMC et remplacement si nécessaire, brasseurs d’air dans les séjours et chambres.
• Réfection des salles de bains et remplacement d’éviers et meubles, avec robinetterie et faïence ; suppression de dalles polystyrènes dans certains logements selon les constats.
• Aménagements extérieurs envisagés : robinet de puisage, point lumineux et brise-soleil au niveau des terrasses, remplacement des clôtures et portillons.

Les études APS/APD vérifient notamment la compatibilité du scénario avec le site, les règlements, les contraintes techniques et les besoins des services administratifs. Les dossiers comprennent des notices, plans architecturaux et techniques, tableaux de surfaces et estimations. Les plans APS sont notamment prévus aux échelles 1/200 ou 1/500 pour le plan de masse, 1/100 pour les niveaux et coupes, et 1/50 pour les détails significatifs. En phase PRO, les plans détaillés comprennent, selon les besoins, des plans de niveaux au 1/50, des gaines techniques au 1/10 et des plans de structure au 1/100.

Les livrables d’études sont remis sous forme dématérialisée ; les documents demandés sont notamment aux formats DWG et PDF. Les délais prévus par livrable sont de 4 semaines pour APS, APD, PRO, VISA et DOE, et de 2 semaines pour le DCE. Le dossier « Permis de construire / Déclaration de travaux » est fourni en 7 exemplaires ; le dossier « Marché signé » en 2 exemplaires reliés, 3 non reliés et 2 clés USB.

Consultation, travaux et réception

La mission comprend la constitution du dossier de consultation des entreprises, l’assistance pendant la consultation, l’examen de la conformité des offres, le contrôle de cohérence des bordereaux, les mises au point et un rapport détaillé d’analyse des offres par lot. Le VISA vérifie que les documents d’exécution établis par les entreprises respectent le projet.

Le planning enveloppe doit tenir compte de la réalisation des travaux en site occupé, des contraintes d’occupation, de livraison et de mise en service. La mission DET inclut la direction des réunions de chantier, le suivi du calendrier et des dépenses, la vérification des situations et décomptes, l’examen des travaux modificatifs, ainsi que le contrôle de conformité et la prescription d’essais et analyses nécessaires. Une réunion de chantier est prévue chaque semaine ; le délai de diffusion des comptes rendus diverge entre les pièces (2 jours ouvrés au CCTP, 3 jours ouvrés au CCAP).

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, le suivi de la levée des réserves et l’assistance pendant la garantie de parfait achèvement. Le maître d’œuvre recueille et vise notamment les plans des ouvrages exécutés, notices de fonctionnement et d’entretien, garanties et procès-verbaux d’essais.