Maîtrise d’œuvre de réhabilitations thermiques

La mission porte sur la résidence classée étiquette G et couvre le diagnostic, la conception, la consultation des entreprises, le suivi des travaux et leur réception, puis l’accompagnement pendant la garantie de parfait achèvement.

Diagnostic et définition du projet

La phase DIA prévoit une visite de 100 % des logements, une étude thermique et un DPE par logement avant travaux. Elle comprend l’analyse des installations et de leurs pathologies, des façades, de la structure, du fonctionnement global de l’immeuble et de ses espaces extérieurs, ainsi que le diagnostic de conformité au regard de la loi Handicap. Le maître d’œuvre prévoit aussi la réalisation et le suivi des diagnostics amiante et plomb avant travaux, puis une synthèse des diagnostics pour hiérarchiser les interventions et consolider le programme.

En AVP (APS et APD), il propose au moins deux solutions, avec leurs dispositions techniques et leurs durées prévisionnelles, en intégrant les contraintes des occupants, la sécurité et les résultats du repérage amiante. L’APD précise les ouvrages, matériaux, plans et coupes (1/100e, détails au 1/20e ou 1/50e), les notes de calcul nécessaires, les démarches d’autorisations et les conséquences des choix sur l’exploitation et la maintenance. Des supports de présentation A4 avec photos avant/après sont prévus pour les locataires et le gestionnaire.

Études de projet et consultation

Le PRO décrit les ouvrages et leurs performances et produit notamment le CCTP détaillé par lots, les quantitatifs, les plans, un planning prévisionnel et les pièces du DCE. Le maître d’œuvre accompagne le maître d’ouvrage pour la consultation : cohérence des pièces, réponses aux questions, analyse technico-économique des offres, comparaison, négociation et rapport d’analyse.

Exécution, suivi et réception

La mission comprend la production des plans d’exécution et du dossier « Bon Pour Exécution », ainsi que le visa des études d’exécution, indiqué comme distinct de la production de ces plans. Le suivi couvre l’organisation du chantier en site habité, les états des lieux et fiches travaux par logement, la coordination des intervenants, les plannings d’études, d’approvisionnement et de travaux, le suivi de la qualité et des délais, les situations de travaux et les rapports d’avancement.

Le maître d’œuvre assiste aux réceptions technique et administrative, au suivi des réserves et à la constitution des dossiers des ouvrages exécutés, de maintenance, de gestion et d’intervention ultérieure. Pendant la GPA, il suit les réclamations, réalise des visites trimestrielles et effectue une visite générale dix mois après la réception.