Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de logements

La mission porte sur la réhabilitation de 43 logements répartis entre deux ensembles de 33 et 10 logements. Elle couvre les phases de diagnostic, conception, consultation des entreprises, suivi des travaux et assistance à la réception, ainsi que l’évaluation des performances énergétiques.

Diagnostic et conception

Le diagnostic comprend l’état des lieux du bâti et des logements, des réseaux et des locaux communs, l’analyse architecturale, fonctionnelle et technique, ainsi que l’étude des structures, façades, second œuvre, équipements de fluides, installations électriques et appareils élévateurs. Il inclut l’analyse des documents et diagnostics fournis par le maître d’ouvrage, l’étude d’accessibilité PMR et de sécurité incendie, des scénarios thermiques, les échanges avec les concessionnaires et l’analyse des résultats des sondages destructifs réalisés par le maître d’ouvrage. Les livrables comprennent notamment un dossier de plans de l’existant et des scénarios de faisabilité.

Les phases APS, APD et PRO développent les solutions architecturales et techniques, les surfaces, matériaux, performances, estimations et coûts d’exploitation. Les plans sont produits à plusieurs échelles, notamment au 1/100 pour les pièces d’avant-projet et au 1/50 pour les plans détaillés de conception, avec des détails au 1/20 à 1/50 pour les menuiseries. Les études comprennent les volets thermique, énergétique, acoustique et environnemental, les démarches d’autorisations administratives et les pièces nécessaires à la certification visée.

Consultation, travaux et réception

Le maître d’œuvre constitue le DCE, comprenant les pièces graphiques, les CCTP des lots et un lot 00 de prescriptions communes, les DPGF, l’étude énergétique et le calendrier prévisionnel des travaux. Il assiste le maître d’ouvrage pour l’analyse des candidatures et des offres, leur comparaison technique et financière et les négociations.

Les missions VISA, DET, AOR et GPA couvrent la vérification des études d’exécution, le suivi des avis du contrôleur technique et du CSPS, la direction des réunions de chantier, le suivi des coûts et délais, les décomptes, la réception, les réserves et la constitution du DOE. Les réunions de chantier sont hebdomadaires. Le CCAP prévoit la diffusion des comptes rendus sous trois jours ouvrés ; le CCTP indique un délai maximal de 48 heures.

Énergie et environnement

La mission EVA prévoit l’analyse des consommations énergétiques post-travaux à N+1, N+2 et N+3 à partir de l’instrumentation et des consommations réelles, avec propositions d’amélioration et, si nécessaire, ajustement de la troisième ligne de quittance. Cette dernière comprend un calcul par logement et un tableau des économies et contributions sur 15 ans. Une AMO environnement accompagne la conformité environnementale et la certification. Un audit énergétique 3CL est également prévu à titre optionnel.