Maîtrise d’œuvre de réhabilitation thermique et d’amélioration de logements collectifs

La mission porte sur la conception et le suivi, jusqu’à la fin du parfait achèvement, de la réhabilitation thermique et de l’amélioration de cinq ensembles de logements collectifs totalisant 148 logements. Le programme vise les étiquettes B en consommation énergétique et en émissions de GES; le logement le plus déperditif doit atteindre C ou mieux. Le maître d’œuvre réalise l’audit thermique 3CL et propose deux scénarios B et deux scénarios C; le maître d’ouvrage peut demander jusqu’à deux variantes de scénario.

Études et conception

En APS, le titulaire réalise l’état des lieux exhaustif, relève et numérise les plans de l’existant, vérifie les contraintes réglementaires et techniques, conduit l’audit thermique réglementaire et propose les solutions d’ensemble, leur calendrier et leur coût estimatif. Il remet notamment le rapport d’état du patrimoine, les notices, plans et vues de projet, l’intégration visuelle 3D et les supports de concertation des locataires (présentation PowerPoint et maquette A0).

En APD, il arrête les dimensions, matériaux et installations techniques, affine l’estimation par corps d’état ainsi que les coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance, et prépare puis dépose les demandes d’urbanisme. Le PRO comprend CCTP, prescriptions de matériaux et de mise en œuvre, essais et tolérances, calendrier TCE avec tâches et chemin critique, estimation détaillée, plans et détails techniques et architecturaux.

Travaux programmés

Le programme recense, avec une répartition entre résidences indiquée au tableau du programme, notamment :

• Réfection de chaufferies et du mode de production d’énergie, actuellement exclusivement au gaz; le programme mentionne deux chaufferies et des réseaux de chaleur enterrés.
• Isolation thermique par l’extérieur, isolation des planchers bas et des combles, ainsi que travaux de couverture (révision et démoussage), remplacement de descentes et gouttières.
• Remplacement de menuiseries et fenêtres de loggias, pose de volets roulants solaires ou électriques; réparation de cheminées et mise en peinture.
• Création de locaux poubelles; le programme recense également des interventions possibles sur les portes, contrôles d’accès, garde-corps, balcons, installations électriques, robinets thermostatiques, comptage individuel d’eau et désamiantage/déplombage.

Consultation, travaux et réception

Le titulaire prépare les pièces techniques du DCE, assiste à l’analyse comparative des offres et aux mises au point, puis vérifie et vise les documents d’exécution pour les postes concernés; il réalise les études EXE partielles en structure et thermique/isolation. Il dirige l’exécution, suit les interfaces et la conformité, anime les réunions hebdomadaires et diffuse les comptes rendus sous deux jours ouvrés. Il contrôle les situations de travaux, décomptes, modifications et coûts.

La mission inclut les OPR, procès-verbaux et suivi des réserves, les interventions pendant la GPA et la constitution des DOE, notices d’entretien, garanties, procès-verbaux d’essais et bordereaux de suivi des déchets amiantés. L’OPC couvre calendrier TCE, planification des études et travaux, coordination des intervenants, mesures de rattrapage et pilotage des opérations de réception; en travaux, présence aux réunions hebdomadaires et au moins deux visites supplémentaires par mois.