Maîtrise d’œuvre de réhabilitation thermique

La prestation porte sur la réhabilitation thermique de 123 logements répartis dans quatre résidences. Le programme définitif reste à établir : l’équipe reprend les diagnostics et études disponibles, les examine de façon critique et apporte les compléments nécessaires. Les objectifs comprennent l’amélioration des performances thermiques, du confort d’été et d’hiver, du confort des occupants et de la maîtrise des charges.

La mission de maîtrise d’œuvre comprend les études DIAG, AVP (APS et APD), PRO, ACT, VISA/SYN, DET et AOR, ainsi que l’OPC. L’APD inclut les autorisations administratives éventuellement nécessaires. Les prestations couvrent l’élaboration détaillée du projet et des pièces techniques, l’assistance à la consultation et à l’analyse des offres de travaux, le suivi de chantier, les réunions et le contrôle des engagements des entreprises, puis l’assistance à la réception et au suivi des réserves pendant la garantie de parfait achèvement.

Le RC ne coche pas les études d’esquisse (ESQ) ni les études d’exécution (EXE). Il précise toutefois que la « mission EXE » inclut des quantitatifs détaillés : cette mention coexiste avec la case EXE non cochée. Les quantitatifs sont attendus lors des études AVP et PRO, de la consultation des entreprises et de la réception, en tenant compte des matériaux réellement posés. Ils servent également à renseigner les données du bâtiment et les quantités de contributions environnementales pour l’ACV au titre de la RE 2020. Le suivi des exigences réglementaires d’ACV et la gestion des FDES sont prévus jusqu’au terme du marché de maîtrise d’œuvre, après la période de parfait achèvement.

Prestations complémentaires et contraintes d’intervention

L’OPC comprend l’organisation, la planification et la coordination des intervenants. La mission inclut aussi l’assistance sur les relations avec les locataires et partenaires : supports d’information, réunions, recueil des demandes d’adaptation et gestion des interfaces avec le maître d’ouvrage, l’AMO, les concessionnaires, les riverains et les autres titulaires concernés. Une réunion mensuelle de réclamation est prévue après le démarrage du chantier, avec le maître d’ouvrage et l’entreprise.

En site occupé, le maître d’œuvre doit produire dès les études un mémoire décrivant le mode opératoire et les dispositions de chantier en présence des résidents, puis affiner cette méthodologie. À l’APD, il organise une réunion générale d’information et prépare une présentation visuelle ainsi qu’un document synthétique pour chaque locataire. En phase chantier, il assure l’information et l’accompagnement des locataires, prévoit la présentation d’un logement témoin, un état des lieux contradictoire de chaque logement avant travaux, la transmission des informations utiles à Vilogia et des enquêtes de satisfaction suivies, le cas échéant, d’actions correctives. L’organisation doit garantir la sécurité des occupants, intervenants et riverains, réduire les nuisances et maintenir autant que possible les conditions normales d’occupation.

Si les plans transmis sont incomplets ou inexploitable pour la mission, une prestation supplémentaire éventuelle prévoit des relevés de l’existant au stade APS : plans complémentaires des sous-sols, rez-de-chaussée, étages, façades, coupes, terrasses ou autres, à l’échelle 1/100, en format numérique AutoCAD et PDF ou équivalent, avec un exemplaire papier reproductible.

Les estimations doivent être détaillées, comporter des coûts unitaires et, en phase PRO, ne pas présenter de postes sous forme de montant global « Ens ». Les travaux sont à répartir entre travaux courants, énergie, accessibilité, amiante et plomb, et sécurité. Les contraintes citées comprennent les réglementations de réhabilitation, les interventions en présence d’amiante ou de plomb, la sécurité incendie, la sécurité des occupants et intervenants, ainsi que les objectifs de performance énergétique et de confort thermique et acoustique.

Bâti concerné

Les Gardians et Claude Lautier regroupent 79 logements. Les Gardians comprennent un bâtiment de 29 logements (T2 à T4, de 46,5 à 73 m²) et un bâtiment de 8 logements (T4 et T5, de 73 à 89 m²). Claude Lautier comprend 42 logements T4 d’environ 60 m². Ces bâtiments datent de 1957 et sont en R+2. Le diagnostic décrit des façades peu isolées et dégradées, de l’humidité dans des logements, des séchoirs et balcons ouverts, l’absence d’isolation des planchers bas sur caves, des menuiseries et équipements d’accès vieillissants et certaines menuiseries extérieures en simple vitrage. Les DPE des bâtiments sont en classe D, avec environ 60 % des logements en E ou F, notamment à Lautier. La ventilation est naturelle; les Gardians disposent de chaudières individuelles au gaz pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire, tandis que Lautier est équipé de convecteurs électriques et de cumulus. Aucune amiante n’est identifiée dans les logements, mais les colonnes n’ont pas été inspectées.

Le Gaudre comprend 26 logements en trois bâtiments de R+2, de typologies T2 à T5 et de 50 à 100 m². Les informations techniques disponibles sont limitées. Les façades sont en crépi vieillissant, les toitures en tuiles; les DPE sont en D avec huit logements en E. Le chauffage et l’eau chaude sont électriques, avec radiateurs, cumulus et VMC semi-collectives. Aucune amiante n’est identifiée dans les logements, mais l’inspection n’est pas complète.

Bois Sacré comprend 18 logements — 14 T1 de 31 m² et 4 T3 de 62 m² — en maisons accolées de plain-pied à R+1. Le diagnostic et la rénovation portent uniquement sur les logements, et non sur les 12 locaux commerciaux et techniques. Les données techniques sont limitées; les constats comprennent des remontées capillaires sur dalle, des façades enduites, des toitures alternant tuiles et terrasses, des menuiseries et équipements vieillissants, des DPE majoritairement en D avec six logements en E et trois en F. Le chauffage et l’eau chaude sont électriques, avec radiateurs et cumulus; la VMC est individuelle. L’organisation avec compteur général et sous-compteurs par villa est à vérifier.