Maîtrise d’œuvre de réhabilitation de six logements

La mission porte sur la réhabilitation d’un immeuble collectif de six logements locatifs aidés. Le programme vise le niveau de performance BBC Rénovation, sans exigence de labellisation, et combine la remise à niveau des logements et l’amélioration énergétique et technique. Les interventions prévues comprennent notamment les peintures, les sols, les cuisines, les salles de bains et les WC, ainsi que l’isolation, les menuiseries extérieures, la ventilation et le chauffage. Le maître d’œuvre doit adapter les solutions à l’état hétérogène des logements et prendre en compte le confort d’été, l’accessibilité, la sécurité, la facilité d’entretien et le coût global.

Études et conception

La tranche ferme comprend le diagnostic, l’APS, l’APD et le PRO. Le diagnostic rassemble les relevés et l’analyse de l’existant, des désordres, des contraintes urbanistiques et réglementaires, des structures et des équipements. Il traite également les besoins d’investigations complémentaires, l’état sanitaire sans prélèvements sauf mission confiée, les possibilités de réemploi et les scénarios de faisabilité.

Les phases de conception produisent notamment les plans, coupes, façades et détails, les études de structure et de fluides, les notices et pièces écrites, les estimations par corps d’état, les plannings et les dossiers d’autorisations d’urbanisme. Elles intègrent l’étude énergétique et la simulation thermodynamique, l’analyse du confort d’été, les exigences acoustiques, ainsi que la coordination avec le contrôleur technique, le CSPS, les concessionnaires et les autres intervenants.

Consultation et suivi des travaux

La mission comprend l’ACT pour préparer le dossier de consultation, analyser candidatures et offres, traiter les questions techniques, participer aux négociations éventuelles et mettre au point les marchés. La direction d’exécution (DET) comprend la coordination des interfaces et réunions hebdomadaires de chantier, le suivi de la conformité et de l’avancement, le contrôle des documents d’exécution, les essais et vérifications, ainsi que le suivi financier et la vérification des décomptes. Les études d’exécution et de synthèse (EXE) sont comprises; le VISA est indiqué comme non compris.

Les interventions doivent tenir compte de la présence des locataires : état des lieux de chaque logement, information et prise en compte des attentes, planification adaptée et coordination des corps d’état. Les travaux dans un même logement ne doivent pas dépasser 21 jours consécutifs. L’OPC est prévu en tranche optionnelle; le Dossier Loi sur l’Eau est indiqué comme non compris.

Réception et obligations de fin d’opération

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, l’établissement des réserves, leur suivi et leur levée, l’assistance au maître d’ouvrage lors de la réception et le suivi de la garantie de parfait achèvement. Le DOE comprend les plans conformes à l’exécution et de récolement, notices, procès-verbaux d’essais, garanties et éléments de maintenance. Une maquette numérique de gestion est demandée avec le DOE, bien que le tableau des missions indique le BIM comme non compris; les pièces ne concordent donc pas sur ce point.

Mission écologique et exigences techniques

La tranche ferme comprend des prestations écologiques : étude faune-flore-habitats, analyse des impacts, préconisations et, le cas échéant, mesures d’évitement, de réduction et de compensation, avec accompagnement des échanges avec la DREAL. Les prescriptions techniques portent notamment sur les réseaux et VRD, les structures, les façades et menuiseries, l’isolation et l’étanchéité, les cloisonnements et revêtements, l’ascenseur, la plomberie, le chauffage, la VMC et l’électricité. Elles comprennent des exigences de performance, de maintenabilité, de conformité des produits et d’essais; par exemple, ventilation collective de type Hygro B et essai d’étanchéité à l’air de l’enveloppe et des réseaux aérauliques.