Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation et la restructuration du bâtiment GEODE

La mission porte sur la réhabilitation, l’amélioration des performances énergétiques et thermiques, la restructuration partielle du bâtiment existant GEODE et l’aménagement de ses abords directs. Le bâtiment développe 5 688 m² SDP, a été construit en 1969 et relève du statut ERP type R, 5e catégorie. Les travaux doivent être programmés en continuité de fonctionnement, avec maintien des archives et stockages au rez-de-jardin.

Le programme doit traiter la fonctionnalité du bâtiment, le confort intérieur et autant que possible le confort d’été, la réduction des coûts généraux et l’évolution des usages avec les chercheurs. Les activités à prendre en compte comprennent notamment bureaux, laboratoires, enseignement, bibliothèque et stockage, avec une répartition entre l’OSUL, les services centraux, la bibliothèque, le service facturier, la scolarité et les espaces de stockage.

Missions de maîtrise d’œuvre

La mission comprend les prestations ESQ+ remises au concours et les missions de base suivantes :

• APS et APD, avec les dossiers relatifs aux autorisations administratives
• PRO et DCE
• Assistance à la passation des contrats de travaux (ACT)
• Examen de conformité et visa des études d’exécution et de synthèse des entreprises (VISA), avec participation à la cellule de synthèse
• Direction de l’exécution des contrats de travaux (DET)
• Assistance aux opérations de réception et pendant la garantie de parfait achèvement (AOR)

Les missions complémentaires obligatoires comprennent le diagnostic (DIA), l’examen et le visa des études d’exécution confiées aux entreprises avec détail quantitatif et planning prévisionnel (EXE partielles, DQE et calendrier), ainsi que le suivi de la coordination des systèmes de sécurité incendie (CSSI).

La PSE porte sur la synthèse (SYN), c’est-à-dire la coordination des plans d’exécution de tous les corps d’état. Sa réponse est obligatoire, mais sa mise en œuvre peut être retenue ou non par le maître d’ouvrage. La synthèse reste une mission complémentaire facultative, et la PSE en constitue la modalité de commande. La compétence de synthèse peut être portée par un ou plusieurs membres du groupement ; les candidats doivent en justifier au moyen des pièces de candidature. Si aucun membre ne dispose de cette compétence en interne, le recours à un sous-traitant est possible, avec déclaration dès la candidature via un formulaire DC4. La compétence liée à la PSE doit être rattachée à des membres du groupement disposant par ailleurs de compétences obligatoires au titre de la mission de base. Le marché est ordinaire, à prix global et forfaitaire, sans lot ni tranche optionnelle.

Compétences et conception ESQ+

L’équipe doit réunir notamment un architecte DPLG ou HMONP, un économiste de la construction, des ingénieurs CFO/CFA, CVC et structure, un ingénieur développement durable/performance énergétique, un expert en ingénierie amiante, un coordinateur SSI et un expert maintenance, exploitation et coût global. Elle doit disposer de moyens numériques, matériels, logiciels et humains adaptés.

Le dossier de projet comprend une présentation synthétique, un mémoire A4 de 20 pages maximum hors calendrier et tableaux de surfaces, des notes architecturales, fonctionnelles, techniques, environnementales, de commissionnement, de sécurité-incendie, d’accessibilité, d’urbanisme, de coût et de phasage. Il comprend également un plan masse au 1/500, les plans de niveaux, un éclaté fonctionnel, des façades et deux coupes au 1/200, ainsi que deux perspectives extérieures. Une modélisation animée en 3D d’une durée maximale d’une minute est demandée pour présenter les volumétries et l’insertion du bâtiment réhabilité.

Précisions apportées en phase candidature

La compétence « Expert Maintenance / Exploitation / Coût Global » est indissociable. Elle permet d’anticiper les dépenses d’énergie, de fonctionnement et d’interventions techniques, de comparer des variantes technologiques ou énergétiques et d’harmoniser l’analyse économique et environnementale ; elle ne s’entend pas comme une analyse du cycle de vie jusqu’à la déconstruction. Elle peut être portée par un économiste de la construction sensibilisé et formé aux enjeux environnementaux ou par le BET d’ingénierie Développement Durable / Performance énergétique capable d’analyser le coût global. Le maître d’ouvrage dispose par ailleurs d’un accompagnement en commissioning. La compétence acoustique et l’expertise en aménagement paysager ne sont pas exigées, mais peuvent être proposées par les candidats. La limitation à trois participations ne s’applique qu’aux compétences exigées par le règlement, sous réserve des exceptions prévues ; elle est levée pour les compétences d’expert en ingénierie amiante et d’expert Maintenance / Exploitation / Coût Global, et ne concerne pas les compétences non exigées proposées librement. La limitation à trois participations est levée pour les compétences d’expert en ingénierie amiante et d’expert Maintenance / Exploitation / Coût Global.