Maîtrise d’œuvre de réhabilitation et résidentialisation

La mission porte sur la réhabilitation et la résidentialisation de 202 logements répartis dans deux immeubles. Elle vise à traiter les désordres du bâti, améliorer les performances énergétiques et le confort d’été, moderniser les équipements et renforcer la sûreté des accès et espaces communs. Le programme est prévisionnel : l’équipe titulaire devra le conforter et l’affiner.

Tranches et missions

• Tranche ferme : ESQ, DIAG, APS, APD, PRO/DCE, ACT, VISA, DET et AOR/GPA.
• Tranche optionnelle 1 : BET amiante.
• Tranche optionnelle 2 : ordonnancement, coordination et pilotage du chantier (OPC).
• Mission complémentaire de simulation thermique dynamique, avec analyse du comportement du bâtiment en périodes estivales et hivernales.

La mission comprend également la direction de l’exécution des travaux et l’assistance aux opérations de réception. Le maître d’œuvre devra conseiller le maître d’ouvrage sur la stratégie de diagnostic amiante et plomb, proposer les investigations complémentaires utiles dès le diagnostic et participer à la préparation des dossiers de financement concernés. En site occupé, il contribuera à la communication avec les locataires et au suivi du traitement de leurs réclamations par les entreprises.

Réhabilitation des bâtiments

Les interventions prévisionnelles portent notamment sur :

• Enveloppe : isolation thermique par l’extérieur, traitement des façades, réfection des toitures avec végétalisation, menuiseries extérieures neuves et occultations, remplacement des garde-corps, étanchéité et réparations localisées des bétons de balcons.
• Parties communes et logements : remplacement des boîtes aux lettres, portes de halls avec interphonie et portes palières; réfection des circulations et gaines techniques; mesures d’accessibilité dans les escaliers; reprises ponctuelles des pièces humides et équipements sanitaires, et vérification de la sécurité électrique des logements.
• Sous-sols et équipements : réparations de béton, peinture des locaux communs, isolation des caves, reprise des cunettes, vérification de la ventilation, calorifugeage et coffrage des colonnes de chauffage, révision des équipements d’eau chaude sanitaire et de chauffage, remplacement de la ventilation par un système mécanique contrôlé hygroréglable.

Résidentialisation et sûreté

Le projet prévoit de clarifier les limites entre espaces privés et publics et de rationaliser les circulations. Il comprend notamment la fermeture d’accès et la création d’un sas au porche du 15 rue Pauly, la reconfiguration de la loge, le traitement de l’éclairage, la création de locaux communs et d’un local technique pour la vidéosurveillance, ainsi que des aménagements végétalisés et des îlots de fraîcheur. Pour les parkings et caves, le programme prévoit un sas-écluse à l’entrée du parking, la neutralisation de la liaison entre les deux immeubles et le remplacement ponctuel de portes de caves.

Performances et contraintes de conception

L’objectif énergétique est l’étiquette B du DPE selon la méthode 3CL. La conception devra rechercher une amélioration du confort d’été et intégrer les contraintes d’urbanisme, les servitudes et la complexité foncière du site. Le programme privilégie des matériaux durables, faciles à entretenir et à remplacer, ainsi qu’un raisonnement en coût global.