Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation d’une résidence universitaire

Le marché porte sur la conception et le suivi de la réhabilitation d’un bâtiment existant comprenant 40 logements en colocation. Le programme prévoit leur transformation en 180 studios individuels de 9 à 12 m², chacun équipé d’une kitchenette et d’une salle d’eau, dont 10 studios adaptés aux personnes à mobilité réduite. Les surfaces programmées totalisent 2 532 m² utiles et 3 072 m² dans œuvre.

Programme architectural et fonctionnel

Le projet réorganise les logements et les espaces communs :

• déplacement de l’entrée principale au rez-de-rue, avec hall d’accueil, banque d’accueil, loge et sanitaires publics ; accès secondaire réservé au personnel ;
• réaménagement du rez-de-chaussée en espaces communs, notamment foyer et laverie, et en locaux administratifs et du personnel ;
• espaces de travail à chaque étage, local ménage à chaque niveau, locaux de service, bagagerie et local vélos ;
• nouveaux ascenseurs accessibles aux PMR et traitement des balcons existants après diagnostic.

Le programme comprend aussi les circulations, locaux techniques — notamment une sous-station de chauffage — et aménagements extérieurs nécessaires au fonctionnement de la résidence.

Missions et déroulement

La mission de base couvre les études ESQ, APS, APD et PRO, l’assistance à la passation des marchés de travaux (ACT), les études d’exécution (EXE), le VISA, la direction de l’exécution des travaux (DET), l’assistance à la réception (AOR) et l’assistance pendant la garantie de parfait achèvement (GPA). Les études de diagnostic (DIAG), l’ordonnancement-pilotage-coordination (OPC), la coordination du système de sécurité incendie (CSSI), la gestion et le suivi du désamiantage (AMI) et la synthèse (SYN) sont également prévues.

La tranche ferme comprend DIAG, ESQ, APS, APD, PRO, CSSI et SYN. La tranche conditionnelle comprend ACT, EXE, VISA, DET, AOR, GPA et OPC. Chaque tranche fait l’objet d’un prix distinct.

Exigences de conception et livrables du concours

Le projet vise l’objectif BBC Rénovation et l’amélioration de l’enveloppe thermique, des menuiseries, des ponts thermiques, du chauffage, de l’eau chaude sanitaire et de la ventilation. Une part de mobilier, de matériaux ou d’éléments techniques issus du réemploi et du recyclage est à intégrer. Le confort thermique, la qualité de l’air intérieur, la durabilité et la maîtrise des charges sont recherchés.

Au stade du concours, le dossier comporte une lettre de présentation de 2 pages maximum et un mémoire de 20 pages maximum, portant notamment sur le parti architectural, les solutions fonctionnelles, environnementales et techniques, les surfaces, les règles d’urbanisme, le calendrier prévisionnel et les études complémentaires à envisager. Les pièces graphiques demandées incluent un plan de masse au 1/500, des plans de niveaux, façades et coupes au 1/200, des schémas fonctionnels de tous les niveaux et des perspectives de la volumétrie, de l’entrée, de l’accueil, d’un studio et d’un logement PMR. Les codes couleurs des pôles doivent correspondre à ceux des tableaux de surfaces.