Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de logements étudiants

La mission débute par des relevés et un diagnostic approfondi confrontant le préprogramme à l’état réel des bâtiments et recensant les problématiques constatées. À l’issue du diagnostic, l’équipe propose des scénarios de faisabilité chiffrés afin d’aider le maître d’ouvrage à arrêter un programme compatible avec l’existant et l’enveloppe de l’opération.

La tranche ferme porte sur le DIA. Les tranches optionnelles comprennent l’AVP, le PC et le PRO, puis le DCE, l’ACT, l’EXE/VISA, la DET, l’OPC et l’AOR/GPA.

Interventions prévues au préprogramme

Le patrimoine comprend quatre bâtiments : deux bâtiments R+3 totalisant 134 logements et deux ailes R+6 et R+4 totalisant 168 logements. Les bâtiments datent de 1995 et 1996 ; le groupe de 168 logements est classé ERP de 3ᵉ famille B.

Le programme vise notamment à traiter la vétusté et à améliorer confort, sécurité et accessibilité :

• Réfection de l’étanchéité et de la couverture sur le site du groupe de 134 logements ; pose de garde-corps de sécurité en toiture sur les deux ensembles et remplacement des volets roulants.
• Remise en état des sous-stations et du réseau de chauffage sur le site du groupe de 134 logements ; remplacement de la robinetterie et des radiateurs sur l’ensemble des 302 logements.
• Réfection complète des 302 salles de bains.
• Mise aux normes PMR d’au moins 16 logements, regroupés sur le site du groupe de 168 logements.
• Étude de faisabilité technique et financière pour créer un ascenseur par bâtiment sur le site du groupe de 134 logements.

Les propositions ne doivent pas entraîner de baisse du confort acoustique ni de la qualité de l’air intérieur, notamment en matière de condensation. La maîtrise des charges de maintenance et d’entretien est également attendue. L’équipe doit proposer une organisation des travaux adaptée à une réalisation en site occupé ou vide et informer le maître d’ouvrage des impacts possibles sur les locataires, notamment pour le relogement ou le stockage du mobilier.