Conception-réalisation d’une résidence étudiante

Le marché global porte sur la conception et la construction d’une résidence de 350 lits, avec déconstruction des bâtiments existants. Le programme prévoit environ 230 studios d’environ 18 m² et 30 colocations de quatre chambres. Il comprend aussi un logement de fonction T3 d’au moins 60 m², des locaux de gestion et des espaces communs. Le programme prévoit environ 80 places de stationnement et un local vélos pour au moins 70 vélos.

Études, travaux et pilotage

La conception comprend notamment le plan de retrait amiante, les dossiers d’autorisations d’urbanisme et administratives, l’APD, le PRO et, le cas échéant, le dossier Loi sur l’Eau. La phase de réalisation comprend le pilotage et se poursuit jusqu’à la garantie de parfait achèvement. Le maître d’ouvrage peut arrêter les prestations à la fin de chaque élément de mission de conception ; l’arrêt entraîne la résiliation du marché global et ne donne lieu à aucune indemnité.

Le groupement doit réunir les compétences en architecture, structure béton armé, fluides, électricité CFO/CFA, thermique et environnement RE2020, acoustique, économie de la construction, VRD, GTB/GTC et désamiantage ou ingénierie de déconstruction. La conception architecturale, y compris le dossier de permis de construire, doit être exécutée par l’architecte membre du groupement.

Logements et espaces collectifs

Les logements comprennent des chambres meublées, rangements, équipements de cuisine et sanitaires. Les espaces communs prévus comprennent notamment :

• deux salles d’études d’environ 25 m² chacune et un coworking de 50 m² avec 20 ordinateurs ;
• un espace événementiel d’environ 100 m² avec cuisine collective, et une salle de fitness/musculation d’environ 100 m² ;
• une laverie d’environ 30 m², un atelier de réparation d’environ 10 m², des locaux vélos et des espaces d’accueil et de gestion.

Les logements et espaces communs doivent respecter les règles d’accessibilité. Le programme décrit, entre autres, des sols PVC isophoniques avec isolation acoustique d’au moins 19 dB et classement UPEC minimal U3 P3 E2 C2 dans les pièces principales ; les halls ont un carrelage U4 P3 E3 C2. Les menuiseries extérieures sont en aluminium, avec Uw inférieur à 1,6 W/m².K au minimum ; les portes palières sont données pour une résistance acoustique RA d’au moins 39 dB et une résistance au feu 1/2 h.

Équipements et systèmes techniques

Le programme prévoit les réseaux et équipements sanitaires, électriques, de télécommunications, de chauffage et de ventilation, ainsi que des équipements ménagers et du mobilier. Les températures garanties à une température extérieure minimale de -7 °C sont de 19 °C dans les pièces à vivre et 21 °C dans les salles de bains. Le chauffage est régulé par GTC avec bus KNX ; les bouches d’extraction des pièces humides sont hygroréglables. La connectivité comprend notamment une prise RJ45 par logement, un réseau fibre GPON FTTH et du Wi-Fi dans les logements et locaux communs.

Les accès comportent contrôle par badges et vidéophonie sur IP ; la vidéosurveillance couvre les halls, accès et locaux communs. Le programme prévoit une alarme incendie reliée à une télésurveillance. La GTB/GTC doit suivre les installations et les consommations par logement et zone, gérer les horaires et les ouvrants, et utiliser les protocoles BTIB/Niagara 4 et BACNET IP pour les équipements concernés. Le ballon collectif d’eau chaude sanitaire est augmenté de 20 % par rapport au volume réglementaire. Le PVC pression collé est proscrit pour tous les réseaux.

Les prescriptions comprennent aussi un DOE numérique de type DOE3D en fin d’opération, mis à jour pendant la vie du bâtiment, ainsi que l’organisation d’une visite virtuelle d’un appartement témoin avant le démarrage des travaux.