Maîtrise d’œuvre complète pour la réhabilitation de 186 logements

La mission ferme et forfaitaire couvre la conception, la consultation des entreprises, le suivi et la réception des travaux, avec études d’exécution, diagnostic PEMD et mission de BIM Manager. L’opération porte sur deux bâtiments comprenant 186 logements au total. Les études de diagnostic existantes sont fournies comme pièces du marché ; la mission comprend toutefois les études DIAG prévues au contrat.

Études, conception et consultation

Le DIAG comprend les relevés de l’existant et des typologies de logements, l’analyse des diagnostics et la proposition de sondages complémentaires si nécessaires. Il donne lieu à un état des lieux détaillé, des plans et relevés, une estimation des travaux et un planning prévisionnel.

Les phases APS, APD et PRO précisent le parti architectural et technique, l’habitabilité, l’accessibilité, les performances énergétiques, les matériaux et équipements. Elles comprennent notamment les études thermiques actualisées, estimations et DPGF par bâtiment, plans et pièces graphiques, réponses aux observations des partenaires et, si nécessaire, les dossiers d’autorisation d’urbanisme. Le DCE intègre les pièces techniques et les éléments nécessaires à la consultation. L’ACT couvre l’assistance à la sélection, l’analyse comparative des offres et, le cas échéant, les négociations et la conclusion des marchés.

Suivi des travaux et réception

La prestation comprend les études EXE, le VISA, la DET et l’AOR, ainsi que le suivi de la garantie de parfait achèvement. Le titulaire organise et dirige les réunions de chantier hebdomadaires, diffuse leurs comptes rendus au plus tard deux jours après la réunion, suit les coûts, délais, non-conformités et réclamations des locataires, et vérifie les plans d’exécution, matériaux, essais et analyses. Il contrôle également le suivi des déchets de chantier et les bordereaux d’évacuation.

À la réception, il vérifie la conformité des ouvrages et les procès-verbaux d’essais, établit les surfaces habitables et corrigées de chaque logement et les DPE après travaux. Il suit les réserves et désordres, organise les interventions de reprise et transmet le DOE papier et numérique, avec plans, notices d’exploitation et d’entretien, garanties et procès-verbaux utiles.

Prescriptions principales de réhabilitation

Les travaux visés comprennent notamment le remplacement des menuiseries extérieures, des chutes EU/EV et réseaux EF, la mise en conformité électrique, la réfection des pièces humides et la création d’une VMC collective hygro A. La conception vise l’étiquette DPE C et la performance énergétique ; le cahier de réhabilitation fixe aussi un objectif de certification BBC Rénovation avec Cep ≤ 80 kWhep/m².an et une étiquette DPE A, B ou C.

Les prescriptions d’enveloppe privilégient l’ITE et les isolants à faible impact environnemental ; le polystyrène est proscrit et des nichoirs encastrés dans l’isolant sont prévus. Les menuiseries doivent être étudiées en pose rénovation et en pose neuve ; en pose rénovation, un test d’étanchéité à l’air par entreprise spécialisée est prévu. Les fenêtres doivent notamment atteindre les classements A3 E6B V*A2 minimum et un affaiblissement acoustique d’au moins 30 dBA. Pour les menuiseries PVC, le profil doit contenir au moins 40 % de matière première recyclée et les fenêtres déposées sont orientées vers une benne de tri pour recyclage. Les prescriptions couvrent également l’étanchéité et l’isolation des toitures, les garde-corps, les descentes pluviales et la récupération des eaux de pluie selon les cas.

Dans les parties communes sont notamment prévus des aménagements de halls, circulations, escaliers, parkings et locaux techniques, avec exigences d’accessibilité, d’éclairage et de sécurité incendie. Les prescriptions comprennent des matériaux à faible émission de COV, des éclairages LED avec détection de présence, des contrôles d’accès et, en option, de la vidéosurveillance. Les aménagements de halls sont définis par un cahier technique spécifique ; l’œuvre d’art relève d’un appel d’offres séparé.

En parties privatives, les prestations portent notamment sur les revêtements, l’isolation, les cuisines, salles de bains et WC. Les occupants peuvent demander le remplacement d’une baignoire par une douche ; deux harmonies de revêtements pour les pièces humides sont à proposer au choix du locataire. Les sols doivent notamment viser un affaiblissement acoustique d’au moins 19 dBA.

Coordination BIM et livrables

Le BIM Manager établit et met à jour la convention BIM, organise la plateforme collaborative, coordonne les échanges et contrôle la conformité des maquettes et données. Les livrables couvrent les phases de conception, d’exécution, pré-DOE et DOE : maquettes natives et IFC 2x3 minimum, plans PDF issus des maquettes, nomenclatures, rapports de contrôle et maquette fédérée. Les maquettes de concours, APS, APD, PRO et DOE sont notamment plafonnées à 400 Mo par fichier natif ou IFC lorsque cette limite est spécifiée. Les maquettes DOE sont multidisciplinaires et de niveau de détail ND5 ; le BIM sert aussi à produire un témoin virtuel et des rendus 3D en phase APD.