Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de la résidence Les Rives du Lac

La mission de base comprend le diagnostic (DIA), les études d’avant-projet (APS/APD), les études de projet et le DCE, l’assistance à la passation des marchés de travaux, le VISA, la direction de l’exécution (DET) et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement (AOR). L’OPC et le suivi des diagnostics amiante et plomb sont indiqués comme prestations supplémentaires éventuelles ; le règlement de consultation désigne toutefois le diagnostic PEMD comme PSE n° 2, ce qui laisse une divergence à clarifier.

Diagnostics et conception

Le DIA comprend l’état des lieux et l’analyse fonctionnelle, urbanistique, architecturale et technique du bâti, la vérification par sondages des documents graphiques, les relevés des ouvrages et réseaux, l’examen des désordres et des contraintes réglementaires, ainsi qu’un reportage photographique et une synthèse de faisabilité. Le relevé des pathologies dans les logements porte sur un minimum de 30 % des logements. Les plans de relevé sont généralement établis au 1/50, avec des détails au 1/20 si nécessaire ; les plans de réseaux sont remis en DWG et PDF.

L’APS propose deux ou trois solutions d’ensemble, avec dispositions techniques, durée prévisionnelle et estimations. L’APD précise notamment les matériaux, les choix réglementaires et le coût actualisé ; il comprend les pièces nécessaires aux demandes d’autorisation d’urbanisme. Les livrables comprennent plans, coupes, façades, notices architecturales et techniques, calendrier et estimations.

Études de projet et consultation des entreprises

Le PRO/DCE détaille les ouvrages, matériaux et conditions de mise en œuvre, les implantations et réseaux, et établit les CCTP, quantitatifs/DPGF, documents graphiques et calendrier prévisionnel. Les documents comprennent notamment les plans architecturaux et techniques, les tracés de réseaux, les détails de conception, les descriptifs par lot et les estimations par corps d’état. Le maître d’œuvre assiste aussi à la préparation des pièces administratives du DCE et aux réponses aux demandes de précisions des entreprises.

L’ACT couvre l’analyse des candidatures et des offres techniques et financières, la vérification de leur conformité et cohérence, la préparation des demandes de précisions ou de régularisation, l’assistance aux négociations, l’actualisation des analyses et la mise au point des marchés. Des rapports d’analyse sont remis selon les trames du maître d’ouvrage.

VISA, chantier et clôture

Le VISA examine la conformité au projet des études d’exécution et des plans, avec fiches et tableau de suivi. La DET inclut le suivi des plannings d’études, de fabrication, de travaux et financier, le contrôle de la qualité, des délais et de l’avancement, ainsi que les réunions et comptes rendus de chantier. Elle comprend le suivi des situations de paiement, des modifications et des états financiers mensuels, et la préparation des états des lieux et fiches travaux dans les logements avant intervention.

L’AOR organise les opérations préalables à la réception, suit les réserves et les désordres, et rassemble les DOE, plans de récolement, notices, garanties, essais et documents nécessaires au DIUO. Les dossiers de gestion locative, de maintenance et juridique comprennent notamment plans, produits utilisés, surfaces, coûts, difficultés rencontrées et recommandations de maintenance. Le suivi de la GPA comprend des visites trimestrielles, le traitement des réclamations et une visite générale dix mois après réception. Le maître d’œuvre accompagne aussi les échanges avec les occupants, le voisinage et les administrations.