Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de la résidence Les Mirandoles

La mission porte sur la conception et le suivi d’une opération de réhabilitation de 18 immeubles et 332 logements, avec un objectif d’amélioration énergétique, technique, esthétique et de sécurité. Elle comprend le diagnostic, les études de conception, l’assistance aux marchés de travaux, le visa, la direction de l’exécution et l’assistance à la réception ainsi qu’au suivi de la garantie de parfait achèvement.

Diagnostic, études et conception

Le diagnostic prévoit un état des lieux de 100 % des logements, les relevés nécessaires et la production ou mise à jour des plans de l’existant en DWG et PDF. Il comprend aussi l’analyse de l’état et de la conformité des structures et équipements, la vérification du programme et l’étude du potentiel de réemploi des matériaux. Les diagnostics amiante avant travaux fournis par le maître d’ouvrage sont à analyser et leurs compléments à identifier.

Les phases AVP et PRO étudient et comparent des solutions selon leurs performances, coûts d’investissement, coûts différés, maintenabilité et contraintes d’occupation. Elles donnent lieu notamment aux plans, notes de calcul, estimations par lots, CCTP, DPGF détaillée et calendrier prévisionnel. La mission inclut l’analyse des offres de travaux, leur comparaison, l’assistance à la mise au point et à la conclusion des marchés.

Performance énergétique et travaux programmés

L’opération vise le label BBC Rénovation 2024, étiquette B+ au programme, avec un Cep projet inférieur à 64 kWhep/m².an. La maîtrise d’œuvre doit justifier les performances par calculs réglementaires, rapport énergétique et audit 3CL, et réaliser une simulation thermique dynamique conforme au cahier des charges BDM pour le confort d’été. Les études incluent les consommations, émissions de GES, hypothèses énergétiques et scénarios défavorables demandés par le référentiel STD.

Le programme traite notamment :

• l’enveloppe thermique, avec des résistances thermiques prévues d’au moins R = 3,7 m².K/W en façade, R = 4,5 m².K/W en toiture et R = 3 m².K/W en plancher bas ; la réfection des toitures concerne les 15 bâtiments non traités en 2026, les bâtiments J, D1 et C1 étant indiqués comme concernés par des travaux en 2026 ;
• le remplacement des réseaux de chauffage horizontaux et verticaux et des radiateurs, l’étude d’une hybridation de la chaufferie par PAC à hauteur de 30 à 40 % de la puissance, ainsi que la ventilation hygroréglable et les solutions de confort d’été ;
• les parties communes et la sécurité : portes de halls, contrôle d’accès et interphonie, désenfumage et sécurité incendie, locaux communs, éclairage et circulations ; les travaux nécessaires sur les six ascenseurs sont à préciser après analyse des rapports ;
• les logements : réfection des salles de bains, adaptation possible au vieillissement ou au handicap, interventions sur cuisines, gaz, électricité, sols et confort d’été ;
• les espaces extérieurs, notamment l’éclairage de voirie et la reprise des clôtures dégradées.

Le programme prévoit des essais de perméabilité à l’air avant et après travaux dans un logement traversant par immeuble, avec un objectif d’amélioration de 20 % par rapport à la valeur initiale. La mission comprend aussi le diagnostic PEMD, l’étude du réemploi et la préparation des prescriptions de gestion des déchets.

Suivi des travaux et réception

La mission comprend le VISA des documents d’exécution et la synthèse des interfaces, le suivi de conformité et de qualité, les réunions de chantier hebdomadaires, le contrôle des situations et décomptes et l’accompagnement des échanges avec les locataires en site occupé. La maîtrise d’œuvre assiste aux opérations préalables à la réception, au traitement des réserves et au suivi de la GPA. Elle remet notamment les documents de fin d’opération, les études thermiques mises à jour et les DPE par logement. Les documents sont transmis en formats numériques PDF, Word, Excel, DWG et DXF ; deux exemplaires papier peuvent être demandés.