Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de la résidence Les Girofles

La mission couvre le diagnostic, la conception, la consultation des entreprises, le visa des études d’exécution, la direction des travaux et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement. Les études d’exécution (EXE) réalisées par le maître d’œuvre sont indiquées comme non comprises ; le visa des études établies par les entreprises est prévu. Le programme annonce 57 logements, mais son tableau typologique affiche un total de 61 logements : ce décompte est à clarifier.

Diagnostic et conception

Le diagnostic concerne les parties communes et les parties privatives désignées, ainsi que les annexes et dépendances. Il comprend les relevés, l’identification et le classement des zones, les mesures, l’état des revêtements, des croquis des locaux visités ou non et un reportage photographique. Le CCTP prévoit au plus trois campagnes de visite ; les compléments sont organisés lorsque des locaux restent inaccessibles. Le rapport de diagnostic est transmis sous cinq jours ouvrés après la dernière visite.

Les études couvrent DIAG, APS, APD et PRO, ainsi que les dossiers d’autorisations administratives nécessaires. Les livrables prévus au CCAP ont les délais suivants : DIAG 3 semaines, APS 2 semaines, APD 3 semaines, PRO 4 semaines, ACT 4 semaines et DOE 8 semaines. Les délais courent selon le mécanisme prévu pour chaque livrable à partir du début de la mission ou de la réception du livrable précédent.

• APS : plans au 1/200, détails significatifs au 1/100, notices de matériaux et de performances, étude de faisabilité des approvisionnements en énergie et comparaison technique, environnementale et économique des solutions.
• APD : plans au 1/100 avec détails au 1/50, tracés de principe des réseaux, perspectives d’ambiance, descriptifs techniques et notes de sécurité.
• PRO : plans principalement au 1/50, détails architecturaux du 1/20 au 1/2, plans techniques, réseaux et VRD, exigences de mise en œuvre, essais, réception et maintenance, limites entre lots, planning et estimation par corps d’état.

Consultation, travaux et réception

L’ACT comprend la préparation des pièces de consultation, l’analyse des candidatures et des offres, les rapports comparatifs techniques et financiers et la mise au point des marchés de travaux. Le VISA porte sur la conformité des études d’exécution et des matériaux aux prescriptions du projet ; la mission SYN organise et réalise la synthèse des plans et interfaces. La direction des travaux comprend les réunions et comptes rendus de chantier, ordres de service, contrôle de conformité et des essais, suivi financier et gestion des décomptes. L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, le suivi des réserves et désordres pendant la garantie, ainsi que la constitution du DOE avec plans conformes à l’exécution, notices, fiches techniques et procès-verbaux d’essais et de mise en service.

Le CCTP décrit également une mission OPC détaillée — préparation et suivi des calendriers, coordination des intervenants, suivi des retards, effectifs et réserves — alors que la liste des missions du CCAP ne la reprend pas explicitement : son inclusion au périmètre est à clarifier.

Principaux travaux à concevoir et suivre

Le programme vise notamment le remplacement des menuiseries extérieures et des portes palières, l’isolation thermique et la reprise des couvertures et de l’étanchéité, la création d’une production d’eau chaude sanitaire thermodynamique, la mise en sécurité des installations électriques, la réfection des salles de bains et de sols concernés, la réparation des cloisons et les travaux de façade. Il prévoit aussi la reprise des réseaux EP-EU, des descentes d’eaux pluviales, de la charpente et du marquage au sol extérieur. Le programme précise que ces travaux ne sont pas exhaustifs et doivent être confirmés par le diagnostic.