Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de logements

La mission porte sur la réhabilitation d’un ensemble résidentiel. Elle couvre notamment le diagnostic, les études de conception, l’assistance à la consultation des entreprises, le suivi des travaux, l’OPC et l’assistance à la réception.

Diagnostic et conception

Le diagnostic porte sur les parties communes et les parties privatives d’habitation désignées, annexes et dépendances comprises. Il prévoit la préparation des visites, le relevé des locaux accessibles ou non, des croquis nommant chaque local, l’identification des unités de diagnostic, les mesures et relevés, l’état des revêtements et, exceptionnellement, des prélèvements. Le rapport illustré de photographies est transmis en PDF; les données sont consolidées au fil des interventions. Le dispositif prévoit jusqu’à trois campagnes et la reprise des rapports après observations du maître d’ouvrage.

Les études APS et APD comprennent plans, coupes, élévations, notices descriptives, solutions techniques, calendrier et estimation des travaux. Les documents graphiques sont produits notamment au 1/200e et au 1/100e en APS, puis au 1/100e avec détails au 1/50e en APD. L’APD prévoit également deux perspectives d’ambiance intérieure et la justification environnementale et sanitaire des matériaux, notamment au moyen des FDES.

Les études PRO comprennent des plans d’architecture et de réseaux, des détails de conception, le calcul thermique et environnemental réglementaire, le planning prévisionnel des travaux par corps d’état et le coût prévisionnel par corps d’état. Les pièces graphiques vont du 1/50e à des détails d’échelle comprise entre 1/20e et 1/2. Le dossier comprend notamment les plans de plomberie, d’électricité CFO/CFA, de VRD, des locaux techniques et de sécurité incendie.

Consultation, travaux et réception

L’ACT comprend la constitution du DCE, l’assistance à la consultation, l’analyse comparative technique et financière des offres, la participation aux réunions d’analyse et la mise au point des marchés de travaux. Le DQED complémentaire détaille quantités et unités d’œuvre par sous-ensemble.

La mission comprend le VISA des documents d’exécution des entreprises, le contrôle des matériels et matériaux, les arbitrages techniques sur les variantes et la coordination de synthèse. Le CCTP indique toutefois que la mission EXE n’est pas comprise, alors qu’une clause générale évoque des études EXE réalisées par le maître d’œuvre : ce périmètre est à clarifier. La coordination SSI présente également une contradiction : elle est dite intégrée lorsqu’elle est obligatoire, mais l’article qui en décrit les prestations la qualifie de non comprise au marché.

La DET couvre les réunions de chantier, ordres de service, contrôles de conformité, suivi des essais réglementaires, vérification des matériaux et installations, gestion des décomptes et analyse des devis modificatifs. Le maître d’œuvre assure aussi l’OPC pendant la préparation, l’exécution et l’assistance à la réception : coordination des intervenants, calendriers, suivi des retards, comptes rendus, gestion des documents et suivi des réserves. L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, les propositions de réception et de réserves, ainsi que le suivi de la GPA et la constitution du DOE.

Programme de réhabilitation et points de vigilance

Le programme vise 40 logements répartis sur 20 bâtiments, pour une SHAB indiquée de 3 574 m² et un commerce. Le tableau de typologie indique 19 T3, 21 T4 et 1 autre logement, soit un total affiché de 41 : cette discordance est à vérifier.

Les interventions envisagées comprennent le remplacement des menuiseries extérieures et des thermosiphons de production d’ECS, la modification et l’isolation thermique des toitures, la mise en sécurité et l’amélioration des installations électriques, la reprise des éclats de béton et des murets, la réfection des salles de bains, la peinture des pièces humides, les sols avec étanchéité des pièces humides, le remplacement de portes intérieures en pièces humides, le ravalement des façades, le remplacement des EP en façade, la modification de la charpente pour leur évacuation et l’étanchéité des balcons. Le programme précise que ces travaux sont indicatifs et seront confirmés par le diagnostic.