Maîtrise d’œuvre pour réhabilitation d’une résidence

La mission couvre les études, la préparation de la consultation des entreprises, le suivi de la réalisation et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement. Elle comprend les diagnostics (DIA), ESQ, APS, APD, PRO, ACT, EXE partielles, VISA, DET et AOR. La mission OPC est indiquée « sans objet ».

Études et conception

L’ESQ examine le programme et les contraintes du site, compare des solutions et apprécie leur faisabilité, leur coût et les délais prévisibles. Les rendus prévoient notamment des plans de masse et de niveaux au 1/500e ainsi que des détails significatifs au 1/200e. L’APS précise les volumes, le fonctionnement, les solutions techniques et l’estimation ; ses plans sont notamment au 1/200e. L’APD arrête les plans, coupes et façades, le descriptif, les lots et l’estimation définitive ; les documents graphiques comprennent notamment des plans au 1/100e et des détails au 1/50e. Les phases avant-projet comprennent également les dossiers d’autorisations administratives relevant de la maîtrise d’œuvre.

Le PRO fixe les caractéristiques et dimensions des ouvrages, matériaux, équipements et mises en œuvre, les réseaux et leurs interfaces, les spécifications d’exploitation, le coût prévisionnel et l’échéancier. Il comprend une étude acoustique, les calculs des besoins énergétiques, les dimensionnements à présenter au contrôleur technique, les prescriptions détaillées d’étanchéité à l’eau et à l’air, un planning détaillé et une estimation détaillée. Les pièces graphiques de projet prévoient notamment des plans au 1/50e et des carnets de détails au 1/10e, 1/20e et 1/50e.

Consultation et études d’exécution

L’ACT prépare les pièces techniques du dossier de consultation, répond aux questions des candidats, analyse les offres et variantes et assiste le maître d’ouvrage pour les négociations, mises au point et conclusion des marchés. Les pièces de consultation comprennent notamment CCTP, DPGF et plans ; elles sont remises en PDF, les DPGF/DQE/BPU en Excel 2002 et les plans en PDF et DWG ou DXF version 2000.

L’EXE partielle comprend des plans et notes de calcul d’exécution ainsi que des métrés détaillés à partir du cadre de DPGF. Les fiches décrivent notamment des études de terrassement, fondations et structures, chauffage-VMC-climatisation, plomberie sanitaire, électricité et courants forts/faibles, détection incendie et VRD. Le VISA contrôle les plans, schémas, notes et documents d’exécution des entreprises au regard du projet et des autorisations ; il inclut le suivi des documents et des visas.

Suivi, réception et garantie

La DET dirige l’exécution, suit les calendriers, l’implantation, la conformité réglementaire et contractuelle, les coûts et les situations de travaux. Elle comprend des réunions de chantier hebdomadaires, comptes rendus, inspections périodiques et inopinées, suivi des essais et de la perméabilité à l’air, vérification des matériaux et matériels par sondage, ainsi que le suivi des échantillons et prototypes. L’avis sur les échantillons et prototypes est prévu dans les 5 jours de leur transmission.

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, la vérification des essais et procès-verbaux, le suivi et la levée des réserves, puis l’assistance durant la GPA. Le CCTP prévoit de vérifier l’absence de réserves sur le clos-couvert et la sécurité et un maximum de 5 réserves par local. La mission comprend aussi la collecte et la remise des plans, notices de fonctionnement et d’entretien, certificats de garantie et procès-verbaux d’essais et d’épreuves pour le dossier des ouvrages exécutés.