Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation d’une résidence

La mission porte sur la réhabilitation d’une résidence en site occupé. La tranche ferme comprend le diagnostic et l’esquisse, l’AVP, le PRO, l’assistance à la passation des marchés de travaux, le VISA, la direction de l’exécution des travaux et l’assistance à la réception et pendant la GPA. L’accompagnement du maître d’ouvrage dans la communication auprès des locataires et des parties prenantes est également prévu. Une mission OPC constitue la tranche optionnelle.

Diagnostic et esquisse

Le diagnostic comprend l’état des lieux du bâti, la vérification par sondages des documents fournis, les relevés des ouvrages et réseaux, l’examen des désordres, des contraintes réglementaires et des éléments architecturaux, ainsi que l’analyse du fonctionnement urbain et technique. Un rapport photographique et une synthèse de faisabilité complètent les analyses. Le rapport de pathologies porte sur au moins 30 % des logements.

L’esquisse propose une solution d’ensemble et des plans de niveaux généralement à l’échelle 1/500, avec des détails significatifs au 1/200. Les livrables comprennent notamment les plans, une notice architecturale et technique et une notice économique. Délai indiqué pour DIA/ESQ : 6 semaines.

Avant-projet, conception et consultation

L’APS présente deux ou trois solutions d’ensemble, leurs dispositions techniques, leur durée prévisionnelle et une estimation des travaux. L’APD précise notamment les matériaux, les contraintes réglementaires et administratives, les coûts et le planning, et comprend les pièces nécessaires aux autorisations d’urbanisme. Les documents incluent plans, coupes et façades, notices descriptives, schémas de fonctionnement des installations, ainsi que l’estimation des travaux par lots. Délai AVP (APS, APD et PC/DP) : 8 semaines.

En PRO, le maître d’œuvre établit les spécifications détaillées, les CCTP, les quantitatifs et les documents graphiques, généralement à l’échelle 1/50, ainsi que le coût prévisionnel par corps d’état et le calendrier prévisionnel. Le DCE comprend aussi les pièces administratives préparées avec le maître d’ouvrage. Les études doivent tenir compte des observations des services instructeurs, du contrôleur technique et du coordonnateur SPS. Délai PRO/DCE : 6 semaines.

La mission d’assistance à la passation inclut l’analyse des candidatures et mémoires techniques, puis des offres financières, la vérification de la conformité et de la cohérence des prix, les demandes de précisions ou régularisations et l’assistance aux négociations. Un rapport ACT détaillé par lot, des tableaux comparatifs et les documents de mise au point des marchés sont remis au maître d’ouvrage. Délai ACT : 6 semaines.

VISA, direction des travaux et réception

Le VISA vérifie la conformité des études d’exécution au projet et s’accompagne d’un tableau de suivi. La mission DET couvre notamment la planification des études, des fabrications, des approvisionnements, des travaux, des ouvrages témoins, des réceptions et des essais. Elle comprend le suivi financier, la vérification des demandes d’acompte, des rapports financiers et de qualité mensuels, l’organisation des réunions de chantier et le suivi des travaux en site occupé. La présence du maître d’œuvre sur le chantier doit être au minimum hebdomadaire.

Le maître d’œuvre vérifie les échantillons sélectionnés par lui-même et le maître d’ouvrage, ainsi que les témoins et matériels ou matériaux spécifiques conçus ou fabriqués pour l’opération ; ceux-ci sont conservés jusqu’à l’achèvement des travaux. Les ouvrages témoins, prototypes et essais sont planifiés avec validation du maître d’ouvrage.

La mission de réception comprend les opérations préalables, les procès-verbaux, le suivi et la levée des réserves, la collecte des documents de fin de travaux et la constitution du DOE, des dossiers de gestion locative, de maintenance et du DIUO. Les pièces du DOE sont transmises en DWG et PDF au plus tard le jour de la réception. Pendant la GPA, des visites trimestrielles et une visite générale dix mois après la réception sont prévues ; les réclamations et désordres relevant de la garantie sont suivis.