Maîtrise d’œuvre de réhabilitation et de relocalisation provisoire

La mission porte sur la réhabilitation et la requalification de la Maison des Associations, sans extension, ainsi que sur la conception et le suivi d’une construction modulaire destinée à reloger provisoirement la police municipale. La mise en service du modulaire doit précéder la libération des locaux actuels. La reprise complète des études déjà réalisées pour la Maison des Associations n’est pas attendue : leurs hypothèses sont à vérifier et leurs insuffisances à signaler.

Pour le bâtiment associatif, les études doivent tenir compte des défauts d’accessibilité, de sécurité incendie et de performance thermique, des menuiseries vétustes, de désordres ponctuels de structure et de contraintes au sous-sol. La stabilité et l’état des maçonneries en pisé, de la voûte et des escaliers sont à vérifier avant toute prescription. Le projet doit organiser des salles et espaces associatifs polyvalents, améliorer l’accueil, les circulations et l’accessibilité des niveaux, et prévoir rangements et locaux techniques compatibles avec les contraintes structurelles et patrimoniales.

Pour le relogement de la police municipale, la mission comprend notamment :

• l’analyse des besoins et des surfaces, l’organisation des bureaux, vestiaires, sanitaires, stockage et locaux techniques, ainsi que la séparation des espaces publics et réservés au personnel ;
• l’étude d’implantation, des accès et espaces extérieurs, des fondations et supports, des raccordements aux réseaux et des autorisations administratives ;
• la prise en compte de la sécurité des locaux et équipements sensibles, de l’accessibilité, des conditions de travail, de l’isolation thermique, de l’acoustique, de la ventilation et du confort d’été ;
• une solution modulaire économique, évolutive, démontable et réversible, avec examen comparatif de l’acquisition ou de la location sur la période prévisionnelle d’utilisation de cinq ans.

Phases, conduite des travaux et livrables

La mission comprend ESQ, AVP, PRO, ACT, VISA, DET, OPC, AOR et BIM. Pour le modulaire, DIAG/ESQ inclut faisabilité, esquisses d’aménagement, contraintes et première estimation/calendrier. L’AVP confirme programme, surfaces, capacité et phasage, propose plans par niveau, coupes et choix techniques, et précise exigences ERP et autorisations. Le PRO fournit plans et détails, CCTP par lot, cadres DPGF ou BPU, quantitatifs, estimations, interfaces, calendrier et documents réglementaires. ACT couvre le DCE, les réponses aux questions, l’analyse technique et financière des offres, les variantes éventuelles, la négociation le cas échéant et la mise au point des marchés, avec rapport comparatif motivé.

VISA porte sur la conformité au projet des études d’exécution, plans d’atelier, fiches techniques et notes de calcul des entreprises. DET comprend réunions de chantier hebdomadaires en phase active, comptes rendus, suivi qualité-délais-coûts, vérification des situations et décomptes, traitement des modifications et alerte sur les risques. OPC comprend le planning détaillé actualisé, la coordination des corps d’état et interfaces, le suivi d’avancement et la coordination des opérations préalables à la réception et de la levée des réserves. AOR comprend l’assistance à la réception, le suivi des réserves et du DOE, les prestations de garantie de parfait achèvement et une synthèse des équipements et prescriptions d’exploitation-maintenance.

BIM

La mission BIM couvre AVP, PRO, ACT, VISA, DET et AOR, avec objectif de maquette évolutive, coordination et DOE numérique. Le niveau visé est BIM 2 à 3 simplifié, avec maquette LOD 200, échanges IFC et PDF et plateforme CDE sécurisée de type KROQI ou équivalent. La maquette globale est attendue en IFC 2x3 ou compatible, ainsi qu’en format natif Revit, ArchiCAD ou équivalent ; elle intègre l’existant, les travaux à venir et les propriétés des matériaux et équipements posés, notamment fiches produit, maintenance et durabilité. Les livrables comprennent aussi les plans de récolement PDF et DWG, les notices d’entretien, la maquette renseignée et l’accès à la plateforme jusqu’à la réception définitive. Un planning visuel 4D simplifié est prévu si possible ; la gestion BCF des réserves est souhaitée mais non obligatoire. Des points BIM sont prévus à chaque réunion de chantier, tous les quinze jours.