Maîtrise d’œuvre pour une maison des associations

La prestation porte sur la conception et le suivi de réalisation d’un bâtiment neuf, ses espaces fonctionnels et ses aménagements extérieurs. La mission comprend ESQ, APS, APD, PRO, ACT, EXE/VISA (à préciser au marché), DET et AOR, avec une mission complémentaire SSI. Le programme prévoit une surface utile intérieure de 1 104 m², environ 75 m² de circulations et 125 m² d’aménagements extérieurs, soit un total indicatif de 1 304 m². Le projet doit rester compact, accessible, flexible et susceptible d’être agrandi.

Espaces et organisation des usages

Le programme associe des espaces dédiés aux associations et des locaux mutualisés : deux salles de musique de 130 m² chacune, une salle d’arts plastiques de 40 m², une salle de réunion de 30 m² et une salle associative mutualisée de 50 m². Les salles musicales doivent permettre des répétitions simultanées, avec isolation et traitement acoustiques renforcés, et être éloignées autant que possible l’une de l’autre. Des stockages dédiés ou partagés sont prévus, notamment deux locaux de 20 m² pour les associations musicales, ainsi qu’un stockage mutualisé de 20 m².

L’espace sportif comprend une salle de 410 m², sans poteaux intermédiaires et avec une hauteur libre de 4 m sur une partie de l’espace, ainsi que 50 m² de sanitaires et vestiaires. Sa surcharge d’exploitation est de 500 daN/m². Le programme prévoit aussi un local de stockage sportif de 12 m². Les sanitaires publics extérieurs représentent 13 m² et comprennent deux WC PMR et un sas avec lavabo.

L’organisation doit distinguer les accès selon les activités et les horaires, tout en facilitant les livraisons et la manutention des instruments, équipements sportifs et matériels associatifs. Elle comprend notamment des accès maîtrisés pour l’espace sportif, les stockages et les sanitaires extérieurs, ainsi que des cheminements accessibles.

Architecture, structure et enveloppe

La conception doit intégrer les contraintes réglementaires d’un ERP de 3e catégorie, types R, L et X, à confirmer par le bureau de contrôle et le SDIS. Elle doit assurer l’insertion architecturale, l’accessibilité, la durabilité, la facilité d’entretien et l’évolutivité du bâtiment. Un procédé constructif bois est à étudier, sans limiter les propositions à une ossature bois.

La mission comprend l’étude géotechnique complémentaire G2 AVP et la prise en compte des données de sol, des fondations, des terrassements, des vibrations et de la stabilité des ouvrages voisins. Le programme prévoit également la conception des façades, toitures, menuiseries extérieures, protections solaires, cloisons, menuiseries intérieures, métallerie, revêtements, miroiterie et mobiliers fixes. Les hauteurs libres sont généralement de 2,50 m minimum, sauf exigence supérieure dans une partie de l’espace sportif. Les exigences portent aussi sur la sécurité incendie, la protection contre les intrusions, la qualité sanitaire et la performance acoustique des locaux concernés.

Énergie, fluides et équipements techniques

La conception doit comparer les solutions d’approvisionnement énergétique en coût global. L’étude prévue au règlement doit comparer au moins deux solutions, dont la géothermie : pré-évaluation multicritère chiffrée en APS, dimensionnement détaillé en APD et mise à jour en PRO et DCE. La solution définitive relève d’une validation de la maîtrise d’ouvrage en fin d’APD. Si la géothermie est retenue, les études et le suivi correspondants se poursuivent jusqu’à la réception. Une qualification OPQIBI géothermie est demandée si cette solution est retenue. Le programme technique demande également d’étudier l’opportunité d’un réseau de chaleur mutualisé.

Le programme technique demande une étude de l’opportunité du photovoltaïque en toiture ou en ombrières, portant sur la faisabilité technique, économique et environnementale et sur la valorisation de l’énergie. Le règlement indique cependant que la maîtrise d’ouvrage doit réaliser cette étude en phase APS : le partage de cette intervention est donc à clarifier.

Les études couvrent chauffage, ventilation, plomberie, eau chaude sanitaire, installations électriques et courants faibles. Elles comprennent une GTB/BACS interopérable à protocoles ouverts, le pilotage des équipements, le suivi des consommations par poste et par zone, la détection des défauts, ainsi que l’accompagnement à la prise en main. Trois journées de formation GTB sont prévues : à la mise en service du bâtiment, à la première mise en service du chauffage et une journée supplémentaire à la discrétion de l’utilisateur. Un guide d’utilisation adapté à l’interface retenue est à fournir avec le DOE.

Les exigences techniques incluent notamment une ventilation adaptée à l’occupation et à chaque local, un rendement supérieur à 80 % pour une éventuelle VMC double flux, des sous-comptages d’eau et d’électricité et des équipements sanitaires économes. Les études d’éclairage naturel et artificiel doivent intégrer les usages, le confort et le pilotage par zones. Les locaux et équipements techniques doivent rester accessibles pour l’entretien et la maintenance.

Aménagements extérieurs et livrables d’exploitation

Les études portent sur les accès et voies de circulation, les cheminements piétons, les livraisons, le stationnement, les espaces végétalisés et la gestion des eaux pluviales. Le programme prévoit au minimum une place PMR et une place de livraison près d’une entrée, une autre place de livraison près du stockage mutualisé et deux places pour les minibus. L’abri vélo est estimé à environ 58 places au titre des prescriptions indiquées dans le programme, tandis que le souhait de la commune est de pouvoir en accueillir 10 ; le règlement d’urbanisme est susceptible d’évoluer et une dérogation pourrait être nécessaire.

Les phases APS, APD et PRO doivent étayer les choix par des estimations de consommations, de durée de vie des installations et de coûts de maintenance. Le programme prévoit également un carnet « mode d’emploi » pour les utilisateurs et la transmission des informations nécessaires à l’exploitation, à l’entretien et à la maintenance.