Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation du pôle multi-services

La mission porte sur la réhabilitation du bâtiment et de ses abords. Elle comprend une mission de base, les études de diagnostic, les études d’exécution partielles (EXEp) ainsi que l’ordonnancement, la coordination et le pilotage du chantier (OPC). Les travaux sont prévus par marchés séparés ; le mode définitif de dévolution doit être arrêté au plus tard avant les études de projet.

Études, consultation et suivi

La phase de diagnostic comprend l’analyse des documents existants, des relevés et visites techniques, l’étude des réseaux, des contraintes et des désordres, ainsi qu’une analyse énergétique et structurelle. Le diagnostic structurel doit notamment vérifier la capacité portante du plancher bois et de la charpente traditionnelle et proposer, si nécessaire, des renforcements.

Les études se poursuivent par les variantes d’avant-projet, leur faisabilité et leur estimation, puis par la définition détaillée de la solution retenue et la production des plans, quantitatifs, estimations et pièces techniques du dossier de consultation. La mission inclut l’assistance à la consultation des entreprises et à l’analyse des offres, les études EXEp en complément des études des entreprises, le visa de leurs études d’exécution et la synthèse des interfaces entre corps d’état.

En phase travaux, le maître d’œuvre assure le suivi technique, administratif et financier, les réunions et comptes rendus de chantier, le suivi du planning, les ordres de service et la vérification des décomptes. L’OPC organise l’enchaînement des tâches et coordonne les intervenants jusqu’à la levée des réserves. La mission s’achève avec l’assistance à la réception, le suivi des réserves, la vérification et la compilation du DOE et l’assistance pendant la garantie de parfait achèvement.

Toiture et aménagement des combles

La conception prévoit le diagnostic approfondi de la structure, de la charpente et de la couverture, puis une réfection assurant l’étanchéité, la pérennité, la performance thermique, le confort d’été et le traitement des points singuliers. Elle intègre également une gestion des eaux pluviales adaptée. Le programme prévoit la dépose et l’élimination, selon la réglementation, des matériaux concernés contenant de l’amiante et/ou du plomb.

Les combles doivent accueillir un logement fonctionnel de type T1 à T3 et un espace d’archives d’environ 20 m² ; une variante pour deux logements est demandée en phase APS. Le diagnostic doit vérifier la portance du plancher, avec une attention particulière aux charges de 150 kg/m² pour la zone logement et de 400 kg/m² pour les archives, et proposer les renforcements nécessaires. Les études traitent aussi de l’éclairage, de l’acoustique, de la ventilation, du chauffage, des réseaux, de la sécurité incendie, de l’évacuation et de l’accessibilité lorsqu’elle s’applique. Les logements doivent notamment disposer d’accès et de réseaux électriques indépendants.

Cour, stationnement et paysage

Le projet réorganise les usages de la cour et du parking, sécurise les circulations et la dépose des enfants, et examine le nombre de places nécessaires aux logements. Les solutions peuvent comprendre des revêtements perméables, de l’infiltration ou de la rétention à la source, ainsi que la reprise des pentes et des écoulements. Le programme demande un emplacement sécurisé pour trois vélos cargos électriques, avec dalle support, abri, fermeture et alimentation.

Les aménagements paysagers doivent tenir compte de l’ombrage, de la végétalisation et du confort d’été. Les végétaux proposés doivent être adaptés au contexte et aux usages, peu exigeants en entretien ou arrosage, non allergisants et sans petits fruits, et compatibles avec la présence de jeunes enfants et les recommandations de la PMI. La maîtrise d’ouvrage prend en charge les travaux de végétalisation : les études doivent en permettre la réalisation, avec plans et schémas de plantation, densité et force des végétaux, et préciser les interfaces entre intervenants. Le programme indique une hauteur minimale de 1,50 m pour les garde-corps concernés par les recommandations PMI.

Performances et contraintes de conception

Le projet doit viser au minimum l’étiquette C pour le logement, améliorer les performances thermiques et le confort d’été, respecter les règles de sécurité et d’accessibilité applicables, et privilégier des ouvrages durables et maintenables. Les interventions sont conçues pour un site occupé : maintien de l’activité, des accès et des fonctions essentielles, sécurisation des usagers et du personnel, limitation du bruit, des poussières et des perturbations de circulation, et phasage détaillé des travaux.