Maîtrise d’œuvre de réhabilitation patrimoniale

La mission porte sur la réhabilitation d’un édifice patrimonial après incendie. Elle comprend la maîtrise d’œuvre de base et les missions complémentaires expressément prévues, depuis les études préalables jusqu’à l’assistance à la réception et à la garantie de parfait achèvement.

Diagnostic et conception

La phase de diagnostic comprend les relevés de l’édifice et des zones dégradées, l’analyse sanitaire, patrimoniale et structurelle, ainsi que l’examen des réseaux et équipements techniques. Les investigations concernent notamment les peintures murales, objets liturgiques, vitraux, structures en pierre et en bois, électricité, chauffage, SSI et sonorisation. Des études spécialisées de conservateurs-restaurateurs sont à prévoir lorsque nécessaires.

Les études APS et APD définissent les solutions architecturales et techniques, les matériaux et protocoles patrimoniaux, les reprises de structure, les réseaux et les exigences de sécurité. Elles comprennent les dossiers d’autorisations, les estimations des travaux ventilées par lots, les plannings et les documents graphiques et descriptifs nécessaires. Deux scénarios de réhabilitation du chœur sont comparés : restitution à l’identique ou proposition contemporaine.

Consultation et études d’exécution

La maîtrise d’œuvre prépare les dossiers de consultation des entreprises, analyse les candidatures et les offres, assiste le maître d’ouvrage lors des négociations et met au point les marchés de travaux. Les études d’exécution et de synthèse comprennent, selon le périmètre contractuel, les plans et spécifications de chantier, les détails des interfaces entre corps d’état, le devis quantitatif détaillé par lots et l’actualisation du calendrier.

Coordination, suivi et réception

La mission CSSI inclut la définition du cahier des charges fonctionnel, le suivi de cohérence des équipements, la constitution du dossier d’identité SSI et le procès-verbal de réception technique. La mission OPC organise et coordonne les interfaces et l’enchaînement des interventions, suit le planning pendant les travaux et pilote les opérations de réception et la levée des réserves.

La DET comprend la direction des réunions de chantier, les comptes rendus et ordres de service, le contrôle de conformité, le suivi de l’avancement et des dépenses, ainsi que la vérification des décomptes. L’AOR couvre les opérations préalables à la réception, le suivi des réserves, l’examen des désordres et la constitution du dossier des ouvrages exécutés.

Répartition en tranches

• Tranche ferme : APS, APD, DIA, relevés complémentaires, comparaison des scénarios du chœur, étude d’approvisionnement énergétique, CSSI et assistance aux dossiers de subvention.
• Première tranche optionnelle : PRO, ACT et EXE-SYN.
• Deuxième tranche optionnelle : DET, AOR, OPC et assistance à l’information des usagers.

La mission comprend également l’information du public sur le chantier. La restauration, la dépose, le stockage et la repose de l’orgue sont hors périmètre ; la coordination du calendrier avec le facteur d’orgue reste nécessaire.