Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation des loggias et du hall

La mission porte sur le remplacement des châssis des loggias, la dépose ou l’arase de leurs parapets/murets en béton, le traitement des façades et des couvertures des loggias des derniers niveaux, ainsi que la réfection du hall d’entrée. La résidence est décrite comme comptant 82 logements, dont 72 avec loggia.

Les pièces mentionnent aussi un coût global et des travaux concernant deux résidences, alors que la consultation est désignée « MADRID » et que la description de l’opération identifie cette résidence. Le périmètre de la seconde résidence n’est pas précisé.

Diagnostic et conception

Le diagnostic comprend des visites des loggias et logements concernés, des parties communes, des toitures-terrasses et des abords. Les configurations à visiter comprennent au minimum une loggia de type 1 au 18e étage, une loggia au 1er étage et 50 % des autres configurations de type 2. Le hall est visité en même temps que les loggias. Le prestataire prend les rendez-vous avec les locataires ; les clés des logements et l’accès à la toiture-terrasse sont fournis par l’agence de gestion locative.

Les livrables de diagnostic comprennent notamment un état des lieux, le relevé des désordres apparents, une analyse technique et réglementaire, des propositions de solutions, une estimation financière et des délais prévisionnels. La mission examine les besoins d’investigations complémentaires concernant l’amiante et le plomb, y compris les besoins éventuels de travaux SS3 ou SS4. Les résultats des repérages amiante avant travaux réalisés par le maître d’ouvrage sont transmis pour la phase d’avant-projet.

Les phases d’avant-projet et de projet précisent les solutions techniques, les matériaux, les performances et les coûts, ainsi que les plans, pièces réglementaires et estimations. La mission comprend la préparation des dossiers d’autorisations administratives nécessaires, notamment la déclaration préalable de travaux jusqu’à son obtention. Les études de projet prévoient les prescriptions relatives à l’étanchéité à l’eau et à l’air, la gestion de l’amiante, les interfaces avec les concessionnaires et la continuité de service du clos-couvert pour les locataires.

Consultation et suivi des travaux

La mission comprend le quantitatif tous corps d’état, l’assistance à la consultation des entreprises, l’analyse comparative des offres, la participation aux commissions d’appel d’offres, la mise au point des offres et la préparation des documents des marchés de travaux. Elle inclut des études d’exécution partielles pour la plomberie, le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la ventilation, les courants forts et faibles, la télévision et les télécommunications, ainsi que les énergies renouvelables (schémas de distribution, implantation des équipements et dimensionnement des réseaux).

En phase travaux, le maître d’œuvre assure le visa des documents d’exécution, le suivi technique et financier, la coordination OPC et les réunions de chantier. La mission comprend la gestion des interfaces avec les concessionnaires, le contrôle de l’avancement et des réserves, la vérification des situations et décomptes, ainsi que la préparation des dossiers des ouvrages exécutés, avec notamment les plans mis à jour, notices d’entretien, garanties et bordereaux de suivi des déchets.

Les travaux sont menés en site occupé. Les prestations comprennent les états des lieux des logements, l’information des habitants, le suivi des réclamations et des sinistres, et la coordination des interventions pour préserver la sécurité des occupants ainsi que la continuité du hors d’eau/hors d’air. Une adresse électronique dédiée au projet est prévue pour les locataires. La mission se poursuit lors des opérations préalables à la réception, de la levée des réserves et de la garantie de parfait achèvement, avec suivi des désordres et des reprises.

Jalons prévisionnels indiqués : démarrage de la mission en janvier 2027, lancement de la consultation des travaux au plus tard en juillet 2027, ordre de service des travaux au plus tard le 10 décembre 2027 et démarrage des travaux en janvier 2028.