Maîtrise d’œuvre pour réhabilitation énergétique

Le marché porte sur une mission de base complète : APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET et AOR. S’y ajoutent le diagnostic technique et architectural (DIAG), le diagnostic PEMD et le diagnostic ressources. L’équipe assure également le suivi des risques sanitaires liés à l’amiante et au plomb, ainsi que le suivi environnemental de l’opération et du respect des certifications et labels.

Programme de réhabilitation

Le programme concerne des logements sociaux et PLI, des commerces et des espaces communs. Des chambres de service doivent être reconfigurées pour améliorer l’habitabilité et créer ou améliorer des locaux communs. Le programme de travaux est indicatif, dans l’attente d’un diagnostic complet :

• Nettoyage des façades sur rue; ravalement avec isolation thermique par l’extérieur sur cour si l’ABF l’accepte; réfection de la couverture et vérification de la structure.
• Audit énergétique à établir et amélioration des performances thermiques; amélioration de la sécurité incendie; remplacement des portes palières et, si elles sont remplacées, des menuiseries extérieures.
• Rénovation des parties privatives et communes selon les normes actuelles et le cahier des charges Elogie-Siemp; traitement des supports pollués au plomb et suppression des éléments amiantés.
• Étude de la mise en place d’énergies renouvelables sur le chauffage et l’eau chaude sanitaire; rénovation des ascenseurs selon le diagnostic à établir.

La conception doit intégrer l’accessibilité, la sécurité incendie et le confort d’été. Le choix des matériaux doit privilégier la pérennité, un entretien limité, des matériaux renouvelables et naturels, ainsi que la maîtrise des charges. Si les travaux sont réalisés en milieu occupé, l’équipe doit présenter une stratégie adaptée; le choix entre maintien des occupants et relogement sera déterminé après diagnostic. La gestion du chantier doit réduire les nuisances et prévoir un traitement optimal des déchets au moyen d’une charte chantier propre engageant les entreprises et la maîtrise d’œuvre. Les travaux sont prévus en entreprise générale.

Le marché prévoit aussi un avenant APD éventuel et des clauses de réexamen portant notamment sur l’allongement des missions DET et VISA.