Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de logements collectifs

La mission porte sur le diagnostic et la conception, la préparation des marchés de travaux, les études d’exécution et de synthèse, la direction des travaux et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement. Le programme concerne deux bâtiments construits en 1976, avec 36 logements répartis en trois cages d’escalier R+3 et un sous-sol. Les logements restent occupés pendant les travaux.

Diagnostic et études de conception

Le diagnostic comprend l’état des lieux, l’analyse fonctionnelle, urbanistique, architecturale et technique, le relevé et le redessin des plans existants, ainsi que la synthèse des contraintes réglementaires et techniques. Il s’appuie notamment sur les diagnostics incendie et amiante disponibles, les diagnostics amiante avant travaux complémentaires réalisés par le maître d’ouvrage et l’enquête auprès des locataires. Le maître d’œuvre étudie les matériaux amiantés et leurs incidences sur le projet.

Les études d’avant-projet et de projet précisent les dispositions architecturales, fonctionnelles et techniques, les matériaux et performances, les plans, le calendrier et les estimations par lots. Elles incluent des scénarios énergétiques avec calculs selon les méthodes 3CL DPE et TH-C-E ex, visant l’étiquette C du DPE, ainsi que la constitution des dossiers de subventions et les études nécessaires à leur conformité.

Principales orientations du programme :

• Mise en sécurité incendie et électrique, vérification du désenfumage et des garde-corps, mise en accessibilité et installation d’une visiophonie.
• Étude d’une ventilation mécanique hygroréglable et de solutions de décarbonation de la chaufferie, avec remplacement envisagé des chaudières gaz par une technologie plus verte ; éclairage LED dans les parties communes et extérieurs.
• Réhabilitation de parties communes et de logements, adaptations sanitaires PMR, et requalification légère des espaces extérieurs, des locaux à déchets et des circulations.
• Prise en compte de l’amiante, des contraintes d’occupation et de l’usage intensif des logements locatifs.

Documents, consultation et exécution

Les livrables comprennent notamment les plans et notes de diagnostic, les dossiers d’avant-projet, les pièces techniques du DCE, les plans d’exécution, les études de synthèse et les dossiers des ouvrages exécutés. Les plans d’avant-projet comportent notamment des plans de masse au 1/200 ou 1/500, des plans de niveaux au 1/100, des détails au 1/50 et, pour les zones particulières, au 1/20. Les études d’exécution comprennent des plans techniques au 1/50, les tracés de réseaux et gaines, les plans de VRD et les études de synthèse inter-corps d’état.

Pour la passation des marchés de travaux, le maître d’œuvre prépare les pièces techniques, répond aux demandes de précisions, analyse les offres et variantes et assiste à la mise au point et à la conclusion des marchés. En phase chantier, il contrôle la conformité, suit les délais et les dépenses, organise les réunions hebdomadaires et réalise un second passage hebdomadaire sur site. Les comptes rendus sont diffusés au plus tard deux jours après les réunions ; le contrôle des plans et notes transmis en exécution est prévu dans un délai de sept jours. Il assiste aux opérations préalables à la réception, suit la levée des réserves, rassemble les éléments du DOE et intervient pendant la garantie de parfait achèvement.

L’OPC est également prévu : ordonnancement des tâches et chemins critiques, planning détaillé, coordination des intervenants et des études d’exécution, réunions interentreprises, suivi des délais, assistance à la livraison et coordination des reprises éventuelles.

Le tableau des missions coche DIA, APS/APD, PRO, ACT, EXE, DET, AOR et OPC. Les études d’esquisse et la mission autonome VISA n’y sont pas cochées.