Maîtrise d’œuvre de réhabilitation de logements

La mission porte sur le diagnostic et la réhabilitation de 126 logements collectifs locatifs, en site occupé. Elle comprend le diagnostic du bâti, les études APS, APD et PRO, l’assistance à la passation des marchés de travaux (ACT), les études d’exécution et de synthèse (EXE), la direction de l’exécution des travaux (DET), l’assistance à la réception et durant la garantie de parfait achèvement (AOR), ainsi que l’ordonnancement, le pilotage et la coordination (OPC). Les études d’esquisse et le VISA ne figurent pas parmi les missions retenues.

Diagnostic, conception et pièces de consultation

La mission comprend l’état des lieux et les relevés des existants, l’analyse fonctionnelle, architecturale et technique, l’étude des contraintes du site et des réseaux, puis la comparaison de scénarios de réhabilitation. Les livrables comprennent notamment les plans des existants, les études et plans de conception, les pièces techniques de consultation, la décomposition des prix, les estimations par corps d’état et le calendrier prévisionnel. Sont également prévus les dossiers administratifs, dont les demandes de permis, et les éléments nécessaires aux labels et aux éventuels dossiers de financement.

Les études énergétiques doivent comparer les solutions et leurs effets techniques, économiques et sur l’exploitation. Le programme vise au minimum la classe énergétique C pour l’ensemble du patrimoine. Les DPE de 2024 indiquent une consommation conventionnelle moyenne d’environ 271,4 kWhEP/m²/an ; une évaluation actualisée et un DPE projeté selon la méthode réglementaire sont attendus au stade APD. Les calculs et scénarios s’appuient notamment sur les méthodes 3CL-DPE et TH-C-E ex. Le diagnostic PEMD, lorsqu’il sera réalisé, doit alimenter les préconisations de réemploi, de réutilisation et de valorisation.

Programme de travaux à concevoir

Les travaux envisagés comprennent notamment l’isolation thermique par l’extérieur et les réparations de façades, les interventions sur balcons, l’isolation de planchers bas et, pour les entrées 1 à 6, la création ou le renforcement de l’isolation des combles. Les fenêtres et portes-fenêtres des logements et les volets roulants doivent être remplacés ; les portes palières également. Pour les entrées 1 à 6, une VMC est à créer ; pour les entrées 7 à 16, les installations existantes doivent être diagnostiquées et adaptées ou remplacées selon les résultats.

Le programme prévoit aussi des interventions dans les halls, cages d’escalier, sous-sols et combles : portes d’entrée, contrôle d’accès et interphonie à diagnostiquer, éclairage, garde-corps, cheminements et portes coupe-feu. Les aménagements extérieurs peuvent inclure des reprises ponctuelles d’enrobés et de cheminements, le marquage au sol, le stationnement, les espaces de collecte des déchets et la résidentialisation. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont actuellement produits par des chaudières individuelles au gaz : leur remplacement généralisé n’est pas prévu ; des remplacements ponctuels d’équipements vétustes peuvent être étudiés. Le programme comprend aussi la réfection complète de cinq logements qui se libéreraient pendant l’opération.

La présence d’amiante repérée dans des plaques de façade, certaines couvertures de garages et des gaines techniques doit être prise en compte dans la conception. Le maître d’ouvrage fera réaliser les diagnostics amiante avant travaux ; la maîtrise d’œuvre étudie les incidences et les solutions, sans que la mission décrive l’exécution de travaux de désamiantage par le titulaire.

Consultation, chantier et réception

La maîtrise d’œuvre prépare les pièces techniques de consultation, analyse les offres et variantes, conseille le maître d’ouvrage sur les modalités de dévolution des travaux et l’assiste dans leur mise au point et leur conclusion. En phase chantier, elle suit la conformité au projet, les délais, la qualité et les dépenses, vérifie les situations de travaux, organise des réunions hebdomadaires et effectue un second passage hebdomadaire sur site. Les comptes rendus de réunion sont diffusés au plus tard deux jours après la réunion. La mission couvre les opérations de réception, le suivi des réserves et des désordres pendant la garantie de parfait achèvement, ainsi que la constitution du DOE.

L’occupation des logements pendant les travaux impose de préserver la vie privée des résidents, de libérer les lieux chaque soir avec les fonctions vitales en état de marche, et d’assurer la propreté quotidienne et une sécurité renforcée. La conception et le suivi doivent aussi traiter l’accessibilité et la sécurité des circulations, les phénomènes d’humidité et de moisissures, ainsi que les contraintes d’amiante et de réseaux.