Maîtrise d’œuvre pour réhabilitation de logements collectifs

La mission porte sur la réhabilitation de 244 logements collectifs de la résidence Belfort. Elle couvre les études de diagnostic, APS, APD avec permis de construire, PRO avec DCE, ACT, VISA, DET et AOR, ainsi que l’OPC, les missions concessionnaires, le SSI, les diagnostics utiles et la réalisation et le suivi des CEE. L’ESQ, les missions ACV, les DPE et études thermiques 3CL/THCEX, le BIM Manager, le suivi des consommations sur un an et plusieurs missions complémentaires sont indiqués comme non retenus ou sans objet.

Études et conception

Le diagnostic complète le prédiagnostic existant et analyse l’état des bâtiments, les structures, le clos et le couvert, les équipements techniques, les contraintes réglementaires, l’amiante, le plomb, les avoisinants, les réseaux et les usages en milieu occupé. Il comprend notamment les investigations complémentaires à définir, l’analyse des concessionnaires, l’évaluation des charges communes et une synthèse argumentée des contraintes et risques. Le reportage photographique doit couvrir un échantillon représentatif d’au moins 50 % des locaux et logements.

Les études APS et APD vérifient la faisabilité, les réglementations d’hygiène, sécurité, accessibilité, incendie, acoustique et thermique, les besoins des services administratifs et concessionnaires, les coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance, ainsi que les performances énergétiques. Elles comprennent les plans, estimations par lots et fonctions, dossiers d’autorisation d’urbanisme, dossiers pour le contrôleur technique et le SPS, documents de financement et étude des solutions techniques, notamment récupération des eaux pluviales ou réemploi local des eaux après traitement lorsque cela est faisable.

Les études PRO comprennent les calculs énergétiques, dimensionnements, prescriptions d’étanchéité à l’eau et à l’air, mesures d’habitabilité, étude du déroulement du chantier, protection des travailleurs et des occupants, estimation détaillée par corps d’état sur la base d’un avant-métré, chiffrages des concessionnaires et limites de prestations. Le CCTP doit préciser les lots ou séquences, les caractéristiques fonctionnelles et dimensionnelles, les positions, les limites de prestations, les normes, matériaux, mise en œuvre, essais, tolérances, mitoyennetés et principes du PGC. Les livrables incluent aussi calendrier tous corps d’état, DPGF, estimations énergétiques, plans détaillés, éléments de calcul et dossiers de réponse aux observations.

Consultation, travaux et réception

L’ACT comprend la préparation du DCE, l’analyse des candidatures et offres, le contrôle des quantités, prix, variantes, omissions et contradictions, les rapports comparatifs, l’examen des offres anormalement basses ou hautes, les négociations, la mise au point et la conclusion des marchés. Le titulaire tient un registre des questions et réponses des entreprises et peut devoir reprendre le DCE en cas de relance.

La DET assure la conformité des travaux au projet, aux marchés et à la réglementation, y compris la gestion de l’amiante. Elle comprend une phase de préparation d’au moins 1 mois, le contrôle des plans d’exécution, notes de calcul, plannings, matériaux, prototypes et échantillons, la gestion des déchets, l’implantation, les réunions hebdomadaires, les inspections périodiques et inopinées, les essais et analyses, le suivi de la continuité de service en milieu occupé, les ordres de service, les situations, acomptes, travaux modificatifs, sous-traitants, plus-values et moins-values, pénalités et décomptes.

Le VISA vérifie les plans, schémas, dessins et synthèses d’exécution, leur conformité au projet, aux autorisations d’urbanisme et aux marchés, ainsi que les accords des concessionnaires et les observations du contrôleur technique et du SPS.

L’AOR comprend les OPR, la visite systématique et détaillée de tous les logements, la vérification des épreuves, analyses et essais, les procès-verbaux, le suivi informatisé des réserves, leur levée et les reprises. Pendant la GPA, la maîtrise d’œuvre constate les désordres, dirige les travaux de réfection et participe à la visite de parfait achèvement. Le DOE comprend plans modifiés, fiches composants, plans et dossiers d’exécution, notices d’exploitation et d’entretien, repérage des organes de coupure, garanties, fiches produits et fournisseurs, avis techniques, PV de résistance au feu, rapports de mise en route, fiches d’autocontrôle, essais de fonctionnement, rapport final du contrôleur technique et labels. Le DIUO est élaboré avec le SPS.

Prescriptions techniques principales

Les aménagements extérieurs doivent distinguer les statuts des espaces, faciliter la surveillance naturelle, respecter les normes PMR et les règlements de la MEL, prévoir des réseaux EU-EV/EP séparatifs, le tamponnement des eaux pluviales, des regards accessibles, des espaces de tri, des parkings signalés et marqués, des fourreaux pour vidéoprotection et un point électrique, un point d’eau et une évacuation dans les parkings. Les espaces verts privilégient des essences faciles d’entretien, évitent les zones de dissimulation, prévoient des noues de profondeur inférieure à 1 mètre et des ouvrages spéciaux au-delà de 30 % de pente. Les tampons d’espaces verts sont de série lourde et le pourtour des bâtiments est minéralisé sur 0,40 m.

L’enveloppe doit favoriser l’ensoleillement, la sûreté, la pérennité, l’étanchéité à l’eau et à l’air et la facilité d’entretien. Les terrasses accessibles sont limitées à 9 m² par logement, l’écart entre terre végétale et enduit est de 15 cm, les acrotères reçoivent des couvertines, les garde-corps sont occultants et les portes d’entrée sont de type A2P2*. Les parties communes prévoient notamment halls fermés, éclairage économe, fourreaux de diamètre 25 pour une vidéoprotection ultérieure, locaux vélos sécurisés, locaux poubelles adaptés au tri, revêtements résistants et sols souples U3 P3 ou U4 P3 selon les zones. Les halls, paliers et locaux annexes reçoivent un grès cérame de classement minimal U4 P4 E3 C2.

Les logements respectent des surfaces cibles par typologie avec une tolérance de 5 %, des hauteurs de pièces de 2,40 m à 2,70 m, des exigences de lumière naturelle, de meublabilité, d’accessibilité et d’isolation acoustique. Les cuisines, séjours et salles de bains sont dimensionnés selon les typologies ; les baignoires mesurent au minimum 0,70 × 1,70 m dans les logements concernés, les revêtements de sols des logements sont au minimum U2S P3 E3 C2, les WC disposent d’une double chasse 3 l–6 l et les attentes indépendantes pour lave-linge et lave-vaisselle sont prévues. Les installations comprennent VMC hygroréglable, contrôle d’accès VIGIK, interphonie antivandale, éclairage des parkings d’au moins 50 lux, chauffage bitube, équipements économes et individualisation des comptages.

DOE numérique et maquette GEM

Le DOE numérique est classé par corps d’état, numéroté et doté d’un sous-dossier « fiche technique » contenant exclusivement les fiches techniques. Les fichiers doivent être nommés explicitement. Le référentiel technique LMH est complété et transmis au plus tard trois mois avant la date prévisionnelle de livraison, selon les champs et listes de choix imposés. La maîtrise d’œuvre définit un Manager BIM, livre une maquette à chaque phase, assure une plateforme d’échange sécurisée et conforme au RGPD et remet les formats natif et IFC 2x3 TC1 conforme à l’ISO 10303-21. Chaque maquette doit peser moins de 300 Mo, sauf découpage convenu avec LMH.

La maquette utilise les codes patrimoniaux HP1, HP2, HP3 et UG, les unités m, m², m³ et degrés avec une précision de deux décimales, le géoréférencement Lambert 93 et les PropertySets LMH prescrits. Les équipements et menuiseries sont modélisés en LoD 300, parfois LoD 200 accepté, la structure en LoD 100. Les espaces, logements, parties communes, extérieurs et stationnements sont modélisés et renseignés avec leurs surfaces, volumes, hauteurs, revêtements et liens vers les fiches techniques. Les équipements à numériser comprennent notamment portes, fenêtres, ascenseurs, sanitaires, chaudières, radiateurs, ballons, meubles évier et vannes générales.