Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de logements collectifs

La mission porte sur la conception et le suivi de travaux de réhabilitation et d’amélioration de logements collectifs. Les travaux sont réalisés en site occupé. Les objectifs comprennent l’amélioration de la performance énergétique, avec une cible minimale DPE C pour tous les logements, l’amélioration de l’habitat et du cadre de vie, et la sécurisation du site.

Diagnostic et conception

Le diagnostic comprend les relevés de l’existant, l’analyse de l’état et de la résistance des structures, des équipements et des fluides, ainsi que l’analyse de l’usage des logements. Il porte sur toutes les parties communes et au minimum 40 % des parties privatives (logements, box, celliers, caves…). Il comprend aussi l’étude des systèmes de ventilation, de chauffage et d’eau chaude sanitaire, le repérage des risques amiante et plomb et l’examen des besoins d’investigations complémentaires.

Les études énergétiques suivent la méthode 3CL-DPE 2021 : calculs par bâtiment et par logement, état des consommations, audit et scénarios d’amélioration. Les missions APS et APD précisent les choix fonctionnels, architecturaux, constructifs et techniques, les coûts d’exploitation et de maintenance, le calendrier prévisionnel et les estimations de travaux par lots. Elles comprennent notamment les calculs liés au confort d’été, à l’éclairage naturel et aux consommations, ainsi que l’étude de faisabilité des approvisionnements en énergie lorsqu’elle est requise. Des scénarios BBC Effinergie rénovation sont étudiés ; lorsque le maître d’ouvrage est engagé dans une démarche de labellisation, les pièces demandées par le certificateur sont préparées et mises à jour.

Le dossier de conception comprend les autorisations nécessaires, puis les pièces PRO et de consultation des entreprises : CCTP, quantitatifs ou DPGF, estimations par corps d’état, calendrier enveloppe, plans et notes de calcul. Les plans prévus comprennent notamment les niveaux au 1/50, les façades et coupes au 1/50 ou 1/100 selon la phase, des détails au 1/20, ainsi que les plans des équipements et des espaces extérieurs. Le dossier précise les limites de prestations, prescriptions, essais et tolérances, et les exigences de protection de l’environnement, notamment en présence d’amiante ou de plomb. La mission inclut la coloration des façades (MCF).

Consultation, suivi et réception

La mission ACT comprend la préparation des pièces techniques de consultation, les réponses aux questions des entreprises, l’analyse comparative des offres par lot et l’assistance à la mise au point et à la conclusion des marchés. Le maître d’œuvre ne participe pas aux séances de la commission d’appel d’offres.

Les études d’exécution comprennent les plans, spécifications, synthèses et quantitatifs prévus pour les lots concernés ; les documents produits par les entreprises sont vérifiés et visés. La DET assure le suivi de la conformité technique et contractuelle, des observations du contrôleur technique et du coordonnateur SPS, de l’avancement, des situations de travaux et des comptes de chantier. Les réunions de chantier sont hebdomadaires ; leurs comptes rendus sont diffusés au plus tard dans les deux jours. Le maître d’œuvre contribue également à la concertation et à l’information des ménages, à l’organisation du chantier en site occupé et au suivi des réclamations.

La mission OPC planifie les études et travaux par corps d’état, coordonne les intervenants et les interfaces dans le temps et l’espace, suit les chemins critiques et propose des mesures correctives. Elle couvre aussi les opérations de réception et le suivi des levées de réserves. L’AOR comprend les pré-visites, les essais de réception, les procès-verbaux et réserves, le suivi de la garantie de parfait achèvement et la constitution du DOE et des éléments du DIUO. Les mesures de perméabilité à l’air sont effectuées par un opérateur agréé aux frais du maître d’ouvrage ; la maîtrise d’œuvre en coordonne les interventions et prend connaissance des résultats.