Maîtrise d’œuvre de réhabilitation de logements

La mission couvre les études et le suivi de la réhabilitation de 20 logements, répartis entre deux résidences. Elle comprend les éléments de mission DIAG, APS, APD, PRO, AMT, VISA, DET et AOR, ainsi que l’OPC et les quantitatifs de l’ensemble des lots. Le maître d’œuvre n’est pas chargé des études d’exécution des ouvrages ; il vise les plans d’exécution établis par les entreprises. Les livrables et chiffrages sont dissociés par résidence.

Diagnostics et définition du programme

• Diagnostic de vétusté des équipements des logements (notamment chauffage, électricité, plomberie et sols), diagnostic d’accessibilité des logements en rez-de-chaussée et étude de la possibilité d’installer le caisson de VMC dans la résidence Ancien Presbytère.
• Étude thermique et audit énergétique 3CL-DPE, DPE par logement et par bâtiment, avec résultats au format CSV selon le format demandé par Morbihan Habitat. Diagnostic PEMD pour les dossiers de plus de 1 000 m² SHAB ; étude d’impact de l’amiante sur les travaux.
• Scénarios de travaux, chiffrage par résidence, analyse qualitative, plans et tableaux de surfaces, rapport de synthèse des visites, validation financière et planning provisoire. Des esquisses accompagnent 2 à 3 propositions de coloris de façades.

Les objectifs énergétiques chiffrés concernent la résidence La Chenaie : 90 kWhep/m²/an (étiquette A ou B selon 3CL-DPE), réduction de 30 % des émissions de gaz à effet de serre et amélioration de 30 % de l’Ubat par rapport à sa valeur initiale. Les travaux envisagés seront précisés après diagnostic. Pour les isolants de toiture et de murs selon le programme retenu, le CCTP des travaux doit prévoir une solution de base et des variantes en matériaux biosourcés (fibres végétales, notamment laine de bois, chanvre, ouate de cellulose ou coton), ainsi que des variantes utilisant des matériaux recyclés issus du réemploi.

Consultation et suivi des travaux

Le maître d’œuvre prépare le DCE : CCTP, plans de localisation, plans et schémas de principes techniques, diagnostics amiante, bordereaux de prix par site distinguant les taux de TVA, DPGF et assistance à la rédaction des pièces administratives. Il analyse les candidatures, les offres et leurs variantes, vérifie leur conformité et leurs justifications techniques, établit un rapport comparatif et une comparaison financière, puis prépare les mises au point.

Le suivi comprend l’OPC, le calendrier par lot ou corps d’état, le visa des plans et spécifications d’exécution et la vérification des situations de travaux par site et par taux de TVA. Les visites hebdomadaires de chantier comprennent contrôle des ouvrages au regard du CCTP, tests et mesures, analyse des matériaux, contrôle des procédés de mise en œuvre et suivi du planning ; un compte rendu des observations et mesures est transmis après chaque visite. La mission prévoit également l’organisation des OPR, l’assistance aux réceptions et mises en service, les procès-verbaux et le suivi des réserves.

Les travaux envisagés comprennent notamment, pour les deux résidences, le remplacement des VMC. Pour La Chenaie sont également envisagés l’isolation thermique par l’extérieur, des combles et des rampants, le remplacement des portes d’entrée, menuiseries et fenêtres de toit, l’isolation de la plaque des vides sanitaires, une petite résidentialisation avec gestion de la butte, la vérification et réparation des gouttières, le traitement des épaufrures, la réfection des parties communes extérieures (dont luminaires LED et boîtes aux lettres), la mise en sécurité électrique et le remplacement d’interrupteurs, prises, réglettes et sonnettes, ainsi que l’installation de DCL, d’un thermostat, d’un point lumineux extérieur et l’amélioration de la plomberie par mitigeurs.

Livrables de fin de mission et contraintes d’intervention

Le DOE des installations, par corps d’état et par résidence, est vérifié par le BET avant transmission. Le prestataire vérifie les données utilisées par le prestataire de Morbihan Habitat pour les DPE après travaux. En phase PRO, trois visuels HD de communication sont demandés, avec des angles de vue différents. Le reportage photographique des logements réhabilités comprend au minimum 10 photographies haute résolution par résidence, aux angles variés, remises au format numérique dans le mois suivant la réception ; la maîtrise d’œuvre en assure la qualité professionnelle et les droits d’utilisation et de reproduction nécessaires à la communication de Morbihan Habitat. Le tableau de mission du CCAP mentionne également au moins trois photographies en phase AOR.

L’intervention se déroule en site occupé : les locataires sont informés et chaque intervention en partie privative est précédée d’une prise de rendez-vous. Les documents du programme doivent être transmis par résidence ; les réunions et visites prévues comprennent notamment le lancement des études, la validation des solutions et du DCE, le lancement des travaux, les visites hebdomadaires, les OPR, la réception et la remise du DOE.