Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de 30 logements

La mission porte sur la réhabilitation de 16 logements collectifs et 14 logements individuels. Elle comprend un diagnostic de vétusté des équipements et un diagnostic d’accessibilité des logements en rez-de-chaussée, notamment pour les seniors ou personnes à mobilité réduite. Le programme de travaux reste susceptible d’évoluer selon les diagnostics.

L’équipe réalise une étude thermique 3CL-DPE pour définir un programme visant un gain de 25 kWep/m²/an, quelle que soit l’étiquette énergétique de départ, ainsi qu’un audit énergétique 3CL. Elle produit les DPE par logement et par bâtiment, avec retranscription des résultats au format CSV demandé. Une étude PEMD est prévue pour les dossiers de plus de 1 000 m² de surface habitable ; elle documente les produits, équipements, matériaux et déchets en vue du réemploi ou, à défaut, de leur valorisation.

Les travaux envisagés comprennent notamment :

• Isolation des combles et du plancher des vides sanitaires ; remplacement des VMC, portes d’entrée, menuiseries, volets roulants et fenêtres de toit ; installation de chasses d’eau 3/6 L.
• Petite résidentialisation, clôtures, cheminements et escalier extérieur, traitement des épaufrures et ravalement ; amélioration des parties communes extérieures, éclairage LED, boîtes aux lettres et portes de service ou de local vélo ; sécurisation des garde-corps et espaces communs.
• Mise en sécurité électrique, remplacement de tableaux, interrupteurs et prises, installation de DCL et de points lumineux extérieurs ; amélioration de la plomberie, des mitigeurs et meubles-éviers, remplacement des sols et installation de douches au rez-de-chaussée.

Les pièces de consultation des travaux doivent prévoir, pour les isolants de toiture et de murs concernés par le programme, une solution de base et des variantes en matériaux biosourcés (dont laine de bois, chanvre, ouate de cellulose ou coton), ainsi que des variantes utilisant des matériaux recyclés issus du réemploi.

Études, consultation et analyse des offres

Les études comprennent les scénarios définitifs, plans, rapports de synthèse des visites, analyse qualitative, validation financière, étude de l’impact de l’amiante sur les travaux, mise à jour des diagnostics 3CL-DPE et planning provisoire. La maîtrise d’œuvre prépare également les déclarations préalables et propose deux à trois choix de coloris de façade avec esquisses. Trois visuels en haute définition, avec des angles différents, sont prévus en phase PRO.

Le DCE comprend le CCTP, les plans de localisation, plans et schémas des principes techniques, diagnostics amiante et bordereaux de prix par site distinguant les taux de TVA par type de travaux. La mission inclut l’assistance à la rédaction des pièces administratives et du DPGF, puis l’analyse des candidatures et offres, des variantes, de leur conformité et de leurs justifications techniques, le comparatif financier et la préparation des mises au point nécessaires à la passation des marchés de travaux.

Suivi du chantier et réception

Le suivi comprend une mission OPC et un calendrier des travaux par lot ou corps d’état. Les contrôles de chantier sont hebdomadaires : vérification des ouvrages au regard du CCTP, essais et mesures, analyse des matériaux, contrôle des procédés de mise en œuvre et suivi du planning. Un compte rendu synthétique est transmis après chaque contrôle, au plus tard dans les 48 heures. La mission comprend aussi le visa des plans d’exécution et spécifications de chantier ainsi que la vérification des situations de travaux et certificats de paiement par site et par taux de TVA.

L’intervention se déroule en site occupé : information des locataires, rendez-vous préalable pour chaque intervention en partie privative, communication avec les locataires et prise en compte des mesures prévues par le PGC, les PPSPS et le guide OPPBTP applicable. Les opérations préalables à la réception donnent lieu à un procès-verbal EXE4 avec liste détaillée des remarques ; les procès-verbaux de réception EXE5 et EXE6 sont établis par site avec les réserves détaillées.

La maîtrise d’œuvre vérifie les données utilisées par le prestataire chargé des DPE après travaux et valide le DOE complet transmis par les entreprises, avec les certificats de conformité. Elle remet également un tableau des surfaces habitables de tous les logements. Le reportage photographique demandé comprend au moins 10 photographies haute résolution par résidence selon le CCTP ; le CCAP prévoit également au minimum 3 photographies du bâtiment, ce qui constitue un écart à clarifier.