Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de logements

La mission comprend les études APS et APD, les études de projet et la préparation du DCE (PRO/DCE), l’assistance à la passation des marchés de travaux (ACT), le visa des plans (VISA), la direction de l’exécution des travaux (DET), puis l’assistance aux opérations de réception et à la garantie de parfait achèvement (AOR/GPA). Le programme annonce 453 logements ; la typologie indiquée porte sur 451 logements existants. La résidence comprend dix bâtiments : trois tours R+11 et sept barres R+4.

Travaux à concevoir et suivre

• Enveloppe : remplacement des menuiseries extérieures, occultations comprises ; révision ou remplacement, selon leur état, des persiennes métalliques en rez-de-chaussée ; traitement des parties dégradées d’ITE en soubassement ; démoussage des façades les plus exposées ; révision de l’étanchéité des toitures-terrasses.
• Parties communes : remplacement des portes de sas des tours avec raccordement au contrôle d’accès existant ; calfeutrement des ouvertures des cages d’escalier des tours ; rénovation des entrées, peintures et sols selon leur état ; réparations d’escaliers, bandes d’éveil et contremarches contrastées.
• Ventilation et sécurité : ventilation mécanique basse pression assistée ; remplacement des portes coupe-feu des cages d’escalier et locaux communs des tours, et révision de celles des autres bâtiments.
• Logements : remplacement des ROAI et des flexibles à durée illimitée.

La maîtrise d’œuvre analyse les diagnostics amiante disponibles, précise les compléments de prélèvements nécessaires et établit au démarrage la liste des diagnostics et études complémentaires requis. Les diagnostics spécifiques sont à chiffrer et peuvent être sous-traités ; amiante et plomb sont indiqués comme réalisés par la maîtrise d’ouvrage, avec complément amiante selon les remarques de la maîtrise d’œuvre. La compétence amiante attendue couvre l’analyse des diagnostics et les préconisations de traitement, pour d’éventuelles prestations SS3 et/ou SS4.

Coordination, livrables et contraintes

La mission comprend la présentation des solutions techniques, les échanges nécessaires avec la Ville et, si nécessaire, la préparation et le dépôt de la déclaration préalable ainsi que l’ajustement du projet aux attentes de l’administration. Les plans sont à remettre en PDF et DWG à chaque phase ; l’inventaire « Fiche-Travaux-REHA » est à compléter ou mettre à jour en fin de mission. Quatre réunions d’échanges sont prévues. Deux réunions avec les locataires ou leurs représentants sont à prévoir, pour la présentation de l’APD puis du projet final et de l’entreprise retenue ; la participation aux réunions d’information ou de concertation est également requise. L’intervention en milieu occupé doit limiter les nuisances, déchets, durée et stationnement, et optimiser le nombre d’interventions dans les logements.

Le DCE doit parvenir au plus tard en juin 2027 ; l’objectif annoncé de démarrage des travaux est janvier 2028. Le planning prévisionnel mentionne une déclaration préalable en juin 2027, le lancement de la consultation des entreprises en octobre 2027, un OS en février 2028 et une réception en août 2029. Le démarrage des travaux reste conditionné à l’obtention des financements sollicités et de l’autorisation d’urbanisme. L’équipe doit également rechercher l’optimisation du coût des travaux, notamment par l’organisation, le stockage et les procédés industrialisés ou innovants.