Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de 34 logements

La mission couvre les études et le suivi de l’opération, du diagnostic à l’assistance après réception, pour 34 logements collectifs en site occupé. Le programme vise l’amélioration énergétique et l’habitabilité : intervention sur les parties communes, isolation thermique par l’extérieur, remplacement des menuiseries et occultations, mises aux normes électriques, rénovation des salles d’eau et remplacement des éviers.

Diagnostic et avant-projet
Le diagnostic comprend les visites et relevés des logements, locaux et espaces extérieurs, le tableau des surfaces, le constat des désordres apparents ainsi que les analyses architecturales, réglementaires et techniques : structures, façades, second œuvre, réseaux extérieurs, fluides, électricité, courants faibles et ascenseurs. Il examine aussi la faisabilité de l’opération et ses incidences sur les habitants et le chantier occupé. Les scénarios sont accompagnés d’une estimation et d’un planning prévisionnels.

Les études APS/APD précisent les choix architecturaux et techniques, les matériaux, les raccordements, les surfaces et le coût prévisionnel par lots. Elles comprennent les calculs thermiques TH-C-Ex et 3CL, la faisabilité des approvisionnements en énergie, l’évaluation des opportunités de CEE et les dossiers d’autorisations administratives. Les documents graphiques sont prévus au 1/200 en APS, avec détails au 1/100, puis au 1/100 en APD, avec détails au 1/50. Une note de calcul détaille la quantité estimée de matériau bois ou biosourcé en kg/m² SDP.

Projet et passation des marchés de travaux
La phase PRO définit les ouvrages, matériaux, interfaces, conditions de mise en œuvre, essais et réception, avec notamment les plans de réseaux et VRD, les plans des équipements techniques, les dispositions de sécurité et les aménagements extérieurs. Elle comprend les études acoustiques et énergétiques, l’estimation par corps d’état et taux de TVA, ainsi que le calendrier prévisionnel des travaux.

L’ACT comprend la préparation du dossier de consultation des entreprises, les descriptifs et prescriptions techniques par lot, le cadre estimatif, l’analyse des candidatures et des offres, les comparatifs, puis l’assistance à la mise au point et à la conclusion des marchés.

Études d’exécution, suivi et coordination
Les prestations d’EXE et de synthèse comprennent les plans détaillés, les quantitatifs, l’actualisation du calendrier et la coordination spatiale des corps d’état et de leurs réseaux. La direction de l’exécution inclut le visa des plans et notes de calcul des entreprises, le suivi de conformité, les inspections, la prescription d’essais et d’analyses, le suivi administratif et financier ainsi que la vérification des décomptes. Les réunions de chantier sont hebdomadaires ; leurs comptes rendus sont diffusés au plus tard deux jours après la réunion.

L’OPC, indiqué comme mission complémentaire, organise le planning par lots et tâches, coordonne les intervenants, suit les écarts et retards et planifie les opérations préalables à la réception, les essais, les visites et la levée des réserves.

Réception et GPA
La mission comprend les opérations préalables à la réception, le suivi et la levée des réserves, le traitement des désordres apparus pendant la GPA et la constitution du DOE à partir des pièces des entreprises, plans conformes à l’exécution, notices de fonctionnement et prescriptions de maintenance.