Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation d’un logement communal

Réhabilitation de l’ancienne cure en logement communal, dans l’enveloppe du bâtiment existant. La mission comprend le diagnostic, les études de conception, la préparation et l’assistance à la consultation des entreprises de travaux, le suivi de leur exécution et l’assistance à la réception.

Études et suivi

• DIAG : état des lieux architectural et technique, désordres, contraintes, potentialités et investigations complémentaires à envisager.
• APS, APD et PRO : définition et mise au point du projet, vérification de sa faisabilité et de sa conformité, estimations des travaux, calendrier, plans, détails et pièces écrites par corps d’état.
• DCE et ACT : pièces techniques de consultation, descriptifs, prescriptions, quantitatifs et assistance à l’analyse des candidatures et offres puis à la mise au point des marchés de travaux.
• VISA, DET et AOR : examen des études d’exécution des entreprises et visa, direction et suivi du chantier, réunions et comptes rendus, contrôle des situations de travaux, assistance à la réception, levée des réserves et remise des DOE. Les études d’exécution ne sont pas comprises dans la mission de base; une mission complémentaire EXE peut être confiée expressément, en totalité ou pour certains lots.

La mission comprend également la préparation des réunions du comité de pilotage, la production des comptes rendus et les notices et dossiers nécessaires aux autorisations. Le maître d’œuvre constitue notamment le dossier de permis de construire et les pièces relatives à l’insertion patrimoniale et paysagère, à l’accessibilité et à la sécurité incendie.

Programme et contraintes de conception

Le bâtiment comprend une surface plancher annoncée de 131,65 m²; les données de programme indiquent environ 90 m² au niveau principal, environ 90 m² au sol de combles aménageables et environ 50 m² de sous-sol. Le projet prévoit un logement familial modulable de trois ou quatre chambres : garage et locaux techniques éventuels en sous-sol; séjour, cuisine, cellier, buanderie et entrée au rez-de-chaussée; deux à trois chambres, salle de bains et rangements à l’étage. Une unité de vie accessible au niveau d’entrée est recherchée, dans la mesure permise par le bâti.

La conception doit concilier confort et adaptabilité avec la conservation des qualités de la maçonnerie en pierre, de la charpente et de la couverture anciennes, et l’insertion dans le contexte patrimonial. Elle prend en compte la continuité des cheminements, seuils, portes, circulations, sanitaires et salle d’eau, ainsi que les adaptations futures possibles.

Les installations attendues comprennent chauffage adapté au bâtiment, production d’eau chaude performante, ventilation mécanique, reprise et sécurisation de l’installation électrique, éclairage économe, dispositifs de détection et de sécurité, et infrastructure de communication avec réseau de données et prises distribuées. Le programme vise une amélioration énergétique jusqu’à la classe C, le confort d’été et d’hiver, la qualité de l’air intérieur et l’isolation acoustique.

Les lots prévisionnels de travaux couvrent le gros œuvre, la maçonnerie et les reprises structurelles; charpente, menuiserie, couverture et zinguerie; menuiseries extérieures et intérieures; cloisons, doublages et isolation; plomberie, chauffage et ventilation; électricité, domotique et sécurité; revêtements et finitions; VRD, aménagements extérieurs, voiries, réseaux et espaces verts. La mission suit les prescriptions environnementales retenues dans les pièces de consultation et leur mise en œuvre sur le chantier.