Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de l’ancienne poste

La mission porte sur la réhabilitation d’un bâtiment principal d’environ 240 m², avec deux studios en rez-de-chaussée, deux appartements T3 à l’étage et dans les combles, une entrée et une cage d’escalier communes, ainsi qu’un local d’activité modulable en cave. Elle couvre également l’étude des annexes — garages et espaces de rangement — et des accès, en tenant compte des usages voisins et de la possibilité d’aménagements ultérieurs.

Le projet se situe dans un secteur soumis aux règles du PLUi et à une servitude relative aux abords des monuments historiques. Les choix doivent préserver les caractéristiques du bâti ancien, ses matériaux d’origine et la gestion de l’humidité dans les parois.

Études de conception et énergie

La tranche ferme comprend le diagnostic, les études APS et APD, le projet détaillé, le DCE et l’assistance à la passation des marchés de travaux. Le diagnostic comprend le relevé de l’existant, les plans d’état des lieux, l’analyse fonctionnelle, architecturale et technique, des scénarios chiffrés et une estimation provisoire des travaux. Les études de conception précisent notamment les plans, coupes, façades, surfaces, principes constructifs, matériaux, installations techniques, coûts et phasage.

La mission intègre l’étude thermique TH-CE-ex et 3 CL dès l’APS, ainsi qu’une étude d’approvisionnement en énergie comparant les solutions proposées. Celle-ci présente leurs avantages et inconvénients, coûts d’investissement et d’exploitation, durée d’amortissement, consommations en énergie primaire et finale (MWh/an et kWh/m²/an), émissions de gaz à effet de serre (kgCO₂/m²/an et tonnes/an), et classes énergie et climat. Un rendu détaillé et un tableau comparatif sont attendus.

Les objectifs comprennent un gain énergétique minimal de 40 % en énergie finale, à justifier pour l’ensemble du site dès l’APS, et l’étude obligatoire de scénarios visant au minimum l’étiquette B, avec priorité donnée à l’enveloppe. Le confort d’été doit être pris en compte sans dépendre systématiquement de la climatisation. Une installation photovoltaïque en toiture est à prévoir. L’étanchéité à l’air doit respecter les spécificités du bâti ancien.

Consultation, exécution et réception

La mission comprend les études d’exécution totales et de synthèse : plans et spécifications de chantier, détails des interfaces entre corps d’état, quantitatifs détaillés et coordination spatiale des ouvrages et réseaux. Elle inclut la constitution des pièces techniques du DCE, la vérification de leur cohérence, l’analyse technique et financière des offres, l’examen des variantes et la mise au point des marchés de travaux.

La direction de l’exécution comprend le contrôle de conformité, les ordres de service, le suivi des coûts et décomptes, la coordination des concessionnaires et les comptes rendus de chantier. Les réunions de chantier sont organisées au minimum chaque semaine ; les bureaux d’études participent sur site lorsque nécessaire. La mission AOR/GPA couvre les opérations préalables à la réception, les réserves, les désordres et la constitution du DOE, incluant les dossiers structure, technique, sécurité et exploitation-maintenance.

La coordination SSI est confiée à l’équipe lorsqu’elle est obligatoire. La tranche optionnelle porte sur l’OPC : ordonnancement, calendrier et coordination des intervenants, pilotage du chantier jusqu’à la levée des réserves, comptes rendus diffusés au plus tard sous 72 heures après les réunions et une ou plusieurs visites de chantier par semaine hors réunions de chantier.