Maîtrise d’œuvre de réhabilitation de l’îlot Perrin 1

La mission porte sur le diagnostic, la conception et la préparation des travaux de recyclage et de requalification du bâti ancien. La SAGEP prépare des plateaux sécurisés, clos et couverts, desservis par les réseaux principaux, en vue de leur aménagement ultérieur par un opérateur immobilier. Le marché ne porte pas sur l’achèvement des logements ou des commerces.

Le programme prévisionnel vise environ 912 m² de logements et 368 m² de commerces, contre 620 m² de logements et 293 m² de commerces existants. Le cahier des charges identifie notamment 209 m² de surélévations envisagées sur AM 411 et AM 415 et 75 m² de surfaces commerciales supplémentaires. Les surfaces, la répartition entre surélévation et extension et la faisabilité restent à confirmer par les études; la variante concernant le R+3 inhabitable de la parcelle AM 428 est à chiffrer séparément.

Tranche ferme — diagnostic, conception et autorisations

• DIA : relevé complet et vérification des surfaces; analyse des structures, planchers, murs porteurs, toitures, façades, mitoyennetés, circulations et réseaux. Intégration des diagnostics amiante et plomb disponibles et identification des investigations complémentaires nécessaires. Étude des contraintes urbaines, patrimoniales et réglementaires, notamment du secteur UAc et des prescriptions de l’ABF.
• Faisabilité : examen des surélévations, des extensions en cœur d’îlot et de la variante AM 428; appréciation des contraintes de structure, ventilation, éclairage naturel, sécurité incendie et acoustique. Comparaison de scénarios et analyse des interfaces et du phasage, dont les conditions de libération des commerces.
• APS, APD et PRO : définition progressive du projet architectural et technique, des surfaces et du niveau de prestation des plateaux. Les études précisent les interventions de curage et démolition, les reprises structurelles, le clos et couvert, les façades, les circulations, les gaines et réseaux principaux ainsi que les interfaces avec les futurs aménagements de l’opérateur.
• Autorisations : constitution et suivi des dossiers de permis de construire et, si nécessaire, de permis de démolir et autres autorisations administratives.

Les livrables comprennent notamment plans, coupes et façades, relevés et tableaux de surfaces consolidés, notes d’analyse et de faisabilité, scénarios, estimations par périmètre SAGEP/opérateur et calendrier prévisionnel. Le bilan DIA comporte une analyse de sensibilité de ±10 % sur les coûts et les prix de sortie.

Le PRO comprend le cahier des charges de cession des plateaux : surfaces et volumes, éléments conservés ou déposés, réseaux, réservations, raccordements, niveaux de finition, tolérances et limites d’intervention. Il précise les exigences architecturales et techniques destinées à encadrer les travaux de l’opérateur.

Tranches optionnelles — passation et suivi des travaux

La TO001 comprend la préparation de la consultation des entreprises, l’analyse des candidatures et des offres, l’assistance au choix des entreprises et la mise au point des marchés de travaux. La TO002 comprend le VISA des études d’exécution, la direction et le suivi des travaux, l’assistance à la réception, le suivi des réserves et du DOE, ainsi que l’OPC : planification des études et des travaux, coordination des intervenants, suivi des retards et pilotage des opérations de réception. La réception comprend la validation par sondage des performances des installations.

Ces missions de réalisation sont limitées aux travaux relevant de la SAGEP. Les travaux d’achèvement et d’aménagement intérieur des logements et locaux commerciaux ainsi que les surélévations ou extensions relevant de l’opérateur sont exclus de leur périmètre. Les tranches optionnelles sont conditionnelles et ne constituent pas un droit acquis.

Les pièces de diagnostic, d’APS, d’APD et de PRO comprennent plans et notes architecturales et techniques, estimations et synthèses de validation. Les livrables de suivi comprennent notamment un tableau de suivi des visas avec statuts BPE, BSR, à revoir ou refusé, les documents annotés, les comptes rendus de réception et le dossier des ouvrages exécutés.