Maîtrise d’œuvre d’un ensemble immobilier

Le marché regroupe la conception, l’assistance à la passation des marchés de travaux, leur suivi d’exécution et l’assistance à la réception. La tranche ferme comprend DIA, ESQ, APS, APD et PRO, avec suivi de projet, étude de classement acoustique et assistance à la certification. La tranche optionnelle comprend ACT, VISA, DET et AOR, ainsi que l’OPC, la synthèse, les relevés de surfaces et composants, le suivi, l’acoustique, la certification et la commercialisation locative et en accession.

La charte décrit la reconversion d’une friche urbaine : réhabiliter un logement et un commerce et curer deux immeubles incendiés pour créer environ neuf logements et des locaux commerciaux. Le CCAP qualifie toutefois l’ouvrage de construction neuve.

Conception et études

Les études doivent comparer des scénarios et examiner les contraintes du site, les connexions aux espaces publics et aux réseaux, l’accessibilité, les principes bioclimatiques, le paysage, les systèmes constructifs et énergétiques, ainsi que la faisabilité économique. Elles comprennent les états des lieux et diagnostics nécessaires, les choix de conception, les estimations par corps d’état et les études réglementaires et environnementales.

L’étude de faisabilité énergétique de l’APS examine cinq variantes, en concertation avec la maîtrise d’ouvrage. Les livrables comprennent notamment les études RE2020, l’analyse du cycle de vie (ACV), l’étude acoustique et, lorsque demandé selon les caractéristiques de l’opération, les calculs de simulation thermique dynamique (STD). L’APD inclut l’ACV complète, ses hypothèses et quantitatifs, les références de données environnementales et les résultats par lot. Le PRO établit les pièces écrites et graphiques destinées aux marchés de travaux, les limites de prestations entre lots, le planning général, les quantités et l’estimation détaillée.

Les plans sont produits à différentes échelles selon les phases : notamment 1/500 et 1/200 en ESQ, 1/200 en APS, 1/100 en APD, puis des détails PRO aux échelles 1/50, 1/20 et 1/10 pour les équipements et gaines techniques. Ils couvrent entre autres les fondations, niveaux, logements, façades, coupes, réseaux, équipements et aménagements extérieurs. Les dossiers sont remis sur support papier et en PDF ; les documents graphiques APD et PRO sont également fournis en DWG.

Consultation et suivi des travaux

La mission ACT comprend la production des pièces techniques du dossier de consultation, l’assistance aux réponses aux questions des entreprises, l’analyse des offres et variantes, la comparaison des produits et données environnementales, la mise au point des offres et l’assistance à la conclusion des marchés. La DPGF est renseignée avec les métrés par rubrique.

En phase VISA et DET, la maîtrise d’œuvre examine et vise les documents d’exécution, suit la conformité des travaux au projet et aux marchés, contrôle les matériaux et équipements proposés, prescrit les essais prévus aux marchés et suit les avis du contrôleur technique. Elle assure les réunions de chantier hebdomadaires, le suivi du planning, des coûts, des décomptes et des modifications, ainsi que la tenue des tableaux de visas et de suivi. Le CCTP prévoit la diffusion des comptes rendus sous 48 heures ; le CCAP fixe un délai de deux jours ouvrés.

L’OPC ordonne, planifie et coordonne les interventions et leurs interfaces, depuis le calendrier prévisionnel et les documents de chantier jusqu’au suivi des écarts, des retards, des opérations préalables à la réception et des levées de réserves. La mission de synthèse coordonne les plans d’exécution des corps d’état, les réseaux, réservations et percements, et produit les plans et tableaux de synthèse.

Acoustique, certification et clôture

L’étude acoustique suit les phases du projet : état initial « Point Zéro » par mesures in situ, études et classement des façades, prescriptions et vérifications des solutions, suivi de chantier et rapport de réception. Les essais acoustiques sont confiés au bureau de contrôle désigné par la maîtrise d’ouvrage.

La mission de certification accompagne la conception, la mise au point des marchés, la réalisation et la réception. La charte indique que Prestaterre BEE logement neuf est retenue, avec au moins 130 points sur neuf thèmes ; le CCTP mentionne aussi CERQUAL NF Habitat HQE et Promotelec parmi les certifications à atteindre. La mission AOR comprend les opérations préalables à la réception, le suivi des réserves et de la garantie de parfait achèvement, ainsi que la collecte et le contrôle des éléments des DOE et la préparation des éléments du DIUO. Les missions complémentaires comprennent aussi les tableaux de relevés de surfaces et composants, la participation au suivi du projet participatif — dont l’animation ne relève pas de la maîtrise d’œuvre — et les documents de commercialisation des logements et locaux.