Maîtrise d’œuvre de réhabilitation de l’îlot Châlon

La mission porte sur la transformation d’une maison historique et de sa dépendance en logements intergénérationnels, ainsi que sur la création d’un accès par porche et l’aménagement des espaces intérieurs à l’îlot. Le contenu détaillé de la mission de maîtrise d’œuvre doit être précisé dans le CCTP remis en phase offre. La mission OPC du chantier est assurée par le maître d’œuvre.

Programme et périmètre

• Requalifier la maison principale et sa dépendance en six logements, pour environ 240 m² de surface habitable : deux T2+ accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR) en rez-de-chaussée, destinés aux personnes âgées; un T2+; deux T2; et un studio-chambre avec mezzanine.
• Transformer le bâtiment de la parcelle 123 en porche : conserver l’étage et créer le passage au rez-de-chaussée pour accéder à l’îlot depuis la rue de l’Équerre.
• Aménager environ 75 à 80 m² d’espaces extérieurs, comprenant notamment une cour intérieure, un emplacement pour le stationnement des vélos, ainsi que des locaux pour les ordures ménagères et les équipements techniques.
• Le programme représente environ 270 m² de surface de plancher bâtie. Les surfaces doivent être affinées lors des études, en s’appuyant sur un relevé de géomètre.

Le réaménagement des espaces publics aux abords immédiats — requalification et désimperméabilisation de la placette devant la maison et réorganisation du stationnement — est mené en parallèle par la commune et ne relève pas de la présente mission.

Enjeux de conception

La conception doit s’insérer dans le tissu du centre-bourg, préserver et valoriser l’identité historique et architecturale des bâtiments et proposer des logements adaptés aux publics accueillis. Les travaux se situent dans le périmètre de protection des abords de l’église Saint-Pierre et Saint-Paul, classée monument historique; ils nécessitent une autorisation préalable avec accord de l’Architecte des Bâtiments de France. Les premières préconisations de l’UDAP appellent notamment à préserver la façade principale sur la rue du Général-de-Gaulle, avec ses menuiseries en bois, volets battants et enduit à la chaux. Des matériaux compatibles avec le bâti ancien sont attendus, par exemple le bois, les mortiers à la chaux, la pierre locale et les descentes d’eau en zinc. Un langage architectural contemporain est envisageable pour les dépendances arrière si le projet conserve une cohérence d’ensemble.

Sobriété et qualité environnementale

Les bâtiments réhabilités devront viser le label BBCA Rénovation. Le projet privilégie la conservation et le réemploi du bâti existant, la sobriété foncière, ainsi que des matériaux biosourcés et locaux. La conception doit porter attention au confort thermique, à des logements sains, accessibles et peu énergivores, aux modes de production de chaleur et au coût global, y compris les charges et la maintenance. Dans les espaces extérieurs, la désimperméabilisation et la réduction des îlots de chaleur sont recherchées; la gestion des eaux pluviales doit permettre leur infiltration naturelle dans la cour et le jardin.