Maîtrise d’œuvre pour reconversion en logements sociaux

La prestation porte sur la reconversion d’un bâtiment administratif existant en logements sociaux, avec conception du bâtiment et des VRD, préparation des marchés de travaux, suivi de leur exécution et assistance à la réception. Les études de diagnostic et d’esquisse ont déjà été réalisées par l’AMO et ne sont pas à reprendre. La mission contractuelle comprend les avant-projets, les autorisations nécessaires, le projet, l’assistance à la passation des marchés de travaux, le VISA, la direction des travaux et l’assistance aux opérations de réception et à la garantie de parfait achèvement.

Le maître d’œuvre coordonne son équipe, les concessionnaires et les intervenants désignés par le maître d’ouvrage. Il fournit les livrables en PDF et en formats natifs modifiables, avec bordereau, check-list et note de synthèse à chaque remise. Les étapes suivantes sont engagées après approbation écrite de la phase précédente.

Programme et conception

Le programme actualisé vise 12 logements collectifs — 10 T2, 1 T3 et 1 T4 — pour une surface habitable globale d’au moins 675 m². Il prévoit également au moins 7 places de stationnement extérieures, l’aménagement des cavettes existantes sous réserve de faisabilité et la conservation, avec adaptation si nécessaire, de l’ascenseur existant.

La conception doit préserver autant que possible l’identité du bâtiment et la façade sur rue. La création de nouvelles ouvertures en façade n’est pas autorisée par l’Architecte des Bâtiments de France. Les choix doivent répondre aux contraintes patrimoniales et être justifiés au regard du PLU, des prescriptions de l’ABF, du fonctionnement des logements et de la maîtrise des coûts.

Le projet prévoit notamment une isolation thermique par l’intérieur, la révision de la couverture en zinc conservée et le remplacement de celle du bâtiment annexe, le nettoyage des façades avec reprise des joints de maçonnerie sur la façade arrière, la conservation des menuiseries extérieures existantes et la mise aux normes de l’ascenseur. Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont assurés par une pompe à chaleur ; le recours au gaz est interdit. L’objectif énergétique minimal indiqué au programme est l’étiquette B.

Études et dossiers

Les études d’avant-projet précisent la composition, les surfaces, les solutions techniques et les performances du projet. Elles comprennent notamment les dossiers d’autorisations, l’analyse réglementaire, les études thermiques et acoustiques, l’actualisation de l’analyse du cycle de vie et les dossiers de branchement et de raccordement aux réseaux.

En phase projet, le maître d’œuvre produit les plans détaillés, les CCTP, la DPGF, le DQE et les estimations par corps d’état. Les livrables incluent aussi les plans de mobilier de 100 % des logements, les plans des équipements et réseaux, ainsi que ceux des espaces extérieurs, des voiries et des aménagements paysagers.

Consultation et suivi des travaux

L’assistance à la passation comprend la préparation des pièces techniques du DCE, l’analyse des candidatures et des offres, l’examen des variantes éventuelles, les rapports d’analyse comparative et l’assistance à la mise au point des marchés. Le VISA contrôle la conformité des études d’exécution des entreprises au projet et au permis ; le délai indiqué pour rendre le visa est de 8 jours ouvrés après réception du document.

En DET, le maître d’œuvre organise et dirige les réunions hebdomadaires de chantier, suit l’avancement, les coûts et les délais, contrôle les documents et ouvrages, coordonne les interventions des concessionnaires et vérifie les décomptes des entreprises. Il prescrit les essais prévus aux marchés, notamment les tests intermédiaires de perméabilité à l’air, suit les non-conformités et recueille les justificatifs environnementaux et de gestion des déchets.

L’AOR couvre les opérations préalables à la réception, le suivi et la levée des réserves, l’examen des désordres pendant la garantie de parfait achèvement et la constitution du DOE. Le DOE comprend notamment les plans de récolement, les notices de fonctionnement et d’entretien, les attestations d’essais et les justificatifs environnementaux. La mission OPC est une prestation supplémentaire éventuelle non retenue au tableau des missions.