Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation d’une garderie

La mission porte principalement sur la réhabilitation et l’aménagement du rez-de-chaussée du bâtiment D pour accueillir une garderie, ainsi que sur les aménagements extérieurs associés. Le bâtiment compte 1 070 m² de surface de plancher et une emprise au sol de 597 m². Le projet vise l’accueil de 35 enfants de 2 à 6 ans, dans un ERP de type R, 5e catégorie.

Le programme prévoit 304 m² de surface utile pour le centre de loisirs et 49 m² pour les bureaux du CLAS conservés, soit 353 m² utiles ; les circulations sont estimées à 105 m² et la surface totale estimée à 458 m². Le R+1 est maintenu sans restructuration lourde, avec notamment trois bureaux et une salle de réunion du CLAS. L’élévateur PMR existant est conservé, sauf contre-indication réglementaire.

Études, consultation et suivi de l’opération

Les éléments de mission s’échelonnent de DIAG/ESQ, APS, APD et PRO à ACT, VISA, DET et AOR. Ils couvrent notamment l’analyse du programme et du site, les études architecturales et techniques, l’estimation et le contrôle des coûts, la préparation des pièces techniques du DCE, l’analyse des offres de travaux, le suivi de l’exécution et l’assistance à la réception. Les livrables comprennent plans, coupes, élévations, tableaux de surfaces, notices réglementaires, CCTP, calendriers, comptes rendus, décomptes et DOE. Les études d’exécution et de synthèse ainsi que le VISA sont réalisés selon le périmètre prévu au marché ; le VISA porte notamment sur les documents produits par les entreprises.

Espaces et aménagements

La garderie comprend des espaces d’accueil et de déshabillage, deux espaces d’animation contigus, un dortoir d’une quinzaine de lits, une salle de repas pouvant accueillir 35 enfants, un office pour le maintien en température des repas livrés en liaison chaude, des sanitaires enfants et adultes, un bureau de direction avec espace de soins, ainsi que des espaces de rangement et de détente du personnel. Les sanitaires enfants doivent permettre l’accueil de 4 à 5 enfants ; le programme prévoit trois WC ouverts, un WC fermé et une auge à cinq robinets. Une cloison mobile entre les espaces d’animation est envisagée selon la compatibilité technico-financière.

Les aménagements extérieurs incluent le déplacement et la réimplantation des jeux existants, le remplacement de revêtements, des zones ombragées végétalisées, un préau, des clôtures et des points d’eau à usages ludiques et d’arrosage. Le sol sous les jeux doit être amortissant et perméable ; les espaces doivent permettre la surveillance des enfants. Une piscine hors-sol est prévue ultérieurement par le personnel : son implantation et sa mise en sécurité périphérique sont à prendre en compte. Aucun stationnement n’est créé.

Réhabilitation et exigences techniques

Le programme comprend les travaux préalables nécessaires, dont curage et déposes, traitement des déchets et prise en compte des matériaux contenant de l’amiante ou du plomb. Le RAAT existant doit être complété par un repérage adapté au périmètre des travaux ; un diagnostic plomb avant travaux est également prévu. Le retrait des matériaux pollués repérés relève d’une entreprise certifiée ; l’encapsulage de l’amiante n’est pas autorisé.

La conception porte notamment sur les structures et renforcements éventuels, l’isolation extérieure, le remplacement des menuiseries, les cloisonnements, revêtements, équipements, réseaux extérieurs, chauffage, rafraîchissement, ventilation, plomberie-sanitaire, électricité, courants faibles et GTB. La réfection de toiture et les panneaux photovoltaïques existants ne sont pas à reprendre ; la faisabilité d’ajouter des panneaux sur le préau est à vérifier. Le remplacement de la PAC existante n’est pas stipulé, mais sa conformité et l’adaptation des installations sont à vérifier.

Les menuiseries prévues comprennent du double vitrage 4/16/4 argon, de faible émissivité, avec Uw inférieur à 1,2 W/m².K, et des protections solaires adaptées. L’isolation acoustique standardisée de façade doit atteindre au minimum DnT,A,tr de 30 dB. Les espaces accessibles doivent être rendus accessibles aux PMR ; le système incendie et les dégagements sont à concevoir selon les règles ERP et Code du travail. Le projet comprend contrôle d’accès, intrusion, interphonie/visiophonie et alerte PPMS ; la vidéosurveillance existante n’est pas complétée. Les systèmes techniques doivent être intégrables à une GTB à protocole ouvert.

La ventilation mécanique double flux avec récupération de chaleur est généralisée, hors sanitaires et locaux à pollution spécifique ; le débit minimal d’air neuf mentionné pour les places autorisées est de 25 m³/h par place. Les températures de consigne prévues sont de 19 °C en hiver et 26 °C en été, dans la limite d’un écart de 7 °C avec l’extérieur. Les robinetteries des sanitaires accessibles aux enfants doivent limiter la température à 45 °C. Les choix doivent aussi intégrer la maintenabilité, l’évolutivité des cloisonnements et réseaux et les contraintes de chantier en site occupé, notamment vis-à-vis de la chambre anéchoïque voisine.