Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation d’enveloppe

La mission porte sur la rénovation de l’enveloppe et des équipements associés d’un ensemble de 260 logements : quatre tours de 50 logements à toiture-terrasse et un bâtiment de 60 logements à toiture en tuiles. Elle couvre les études et le suivi des travaux, avec une opération menée en site occupé et un phasage à organiser en lien avec les occupants.

Études, conception et préparation des travaux

La mission comprend le diagnostic, l’avant-projet (APS et APD inclus dans l’AVP), les demandes d’autorisations, les études de projet, le dossier de consultation avec DPGF, l’assistance à la passation des marchés de travaux et les études d’exécution complètes et de synthèse. La ligne VISA distincte est indiquée comme non retenue.

Le diagnostic inclut un état des lieux et une analyse technique, réglementaire, architecturale et fonctionnelle ; la visite d’au moins 30 % des logements ; et le repérage des désordres, non-conformités et besoins d’investigations complémentaires. Il comprend notamment les diagnostics des réseaux VMC, des bardages et vêtures, des toitures, des garde-corps et des réseaux EU/EV. L’audit thermique est réalisé selon les méthodes 3CL et THCEX.

Les études évaluent et comparent des solutions, leurs coûts prévisionnels et leurs performances. Elles prévoient notamment les calculs et simulations thermiques, l’étude des économies d’énergie et des CEE, les pièces graphiques et écrites par corps d’état, ainsi que les dossiers d’autorisations. Le DCE comprend les CCTP et DPGF par lot, les plans et les pièces nécessaires à la consultation.

Travaux envisagés au programme

• Toitures et eaux pluviales : rénovation complète des toitures-terrasses, reprise des étanchéités des corniches et des casquettes en béton au droit des halls, révision des toitures en tuiles, des gouttières et des descentes d’eaux pluviales.
• Façades et logements : isolation thermique par l’extérieur avec finition en parement naturel ou imitation selon les prescriptions de l’ABF ; traitement des ponts thermiques ; remplacement de l’ensemble des menuiseries extérieures et des occultations par des volets roulants électriques. Étude de la suppression des loggias fermées et de leurs baies. Remplacement des garde-corps par des modèles en aluminium et application d’une peinture de type résine.
• Parties communes et locaux : rénovation complète des halls et remise en peinture des parties communes ; vérification et mise à niveau de l’électricité des parties communes et des caves, installation d’un système de détection et remplacement des luminaires par des hublots LED. Vérification de la mise en œuvre de l’audit incendie et mise aux normes des gaines techniques en CF 1/2 h ; remplacement de leurs façades menuisées.
• Équipements et extérieurs : diagnostic de la VMC, avec remplacement à prévoir selon les résultats ; étude de l’isolation ou du complément d’isolation en plafond des sous-sols selon l’audit énergétique ; aménagement dédié avec racks à vélos. Étude de locaux poubelles proches des voiries, y compris d’une solution autonome en eau par récupération d’eau de pluie. Redéfinition des circulations et des accès publics et de ceux d’Habitat de la Vienne, diagnostic des réseaux enterrés et étude de la résidentialisation des pieds d’immeuble en vue de la rétrocession des circulations publiques.

Suivi, coordination et réception

La mission inclut la direction de l’exécution des travaux, l’OPC, l’assistance à la réception et le suivi de la garantie de parfait achèvement. Elle couvre le phasage, la coordination des intervenants et des occupants, les comptes rendus, le contrôle de conformité, l’examen des décomptes, le suivi des réserves et la constitution du DOE. Les essais et contrôles intermédiaires ou finaux sont suivis lorsque prévus, notamment les tests d’étanchéité à l’air, acoustiques et de sécurité incendie.