Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de 92 logements

La prestation couvre le diagnostic et la conception de la réhabilitation, la préparation et la passation des marchés de travaux, puis leur suivi jusqu’à la réception et à la garantie de parfait achèvement. Les interventions concernent des logements occupés ; les études doivent établir un diagnostic des bâtiments, réseaux et installations, proposer des solutions techniques et en estimer le coût. Le maître d’œuvre coordonne également les relations avec les concessionnaires et suit leurs interventions.

Les missions retenues comprennent DIAG, AVP (APS et APD inclus), demandes d’autorisations administratives, PRO, DCE avec DPGF, ACT, études d’exécution complètes pour l’ensemble des lots avec synthèse, DET, AOR, OPC et audit thermique selon les méthodes 3CL et THCEX. La mission VISA, présentée séparément dans la liste des missions, est indiquée comme non retenue. Certaines missions pourront être chiffrées en prestation supplémentaire éventuelle.

Le maître d’œuvre établit notamment les pièces de consultation et les études d’exécution, dirige l’exécution des travaux, suit les ordres de service et vérifie les décomptes des entreprises. Il assiste aux opérations de réception et de garantie de parfait achèvement. Les livrables sont remis en format numérique et/ou papier selon les prescriptions du CCTP. L’équipe doit réunir des compétences architecturales, en économie de la construction, fluides, thermique, structure et VRD/espaces verts.

Principaux travaux à concevoir et suivre

Les deux résidences comprennent 46 logements occupés chacune. Les travaux prévus incluent notamment :

• Enveloppe : à Danant, rénovation complète des toitures-terrasses ; à Coubrat, révision de la couverture avec crochets anti-tempête suivant DTU 40.21 P1-1. Dans les deux résidences, reprise des étanchéités des corniches et casquettes des halls, réfection des gouttières et descentes d’eaux pluviales, isolation thermique par l’extérieur avec finition naturelle ou imitation suivant ABF, remplacement des menuiseries extérieures et des occultations par des volets roulants électriques. Remplacement des garde-corps par des modèles en aluminium et application d’une peinture de type résine.
• Parties communes et équipements : rénovation des halls, peintures des parties communes, vérification et mise à niveau de l’électricité des communs et caves, détection et remplacement des luminaires par des hublots LED. Mise aux normes des gaines techniques avec résistance au feu CF 1/2 h et remplacement de leurs façades menuisées. Vérification de l’application de l’audit incendie. Isolation ou complément d’isolation en plafond des sous-sols selon l’audit énergétique ; à Coubrat, réalisation d’un platelage bois dans les combles s’il n’existe pas, pour accéder au groupe VMC.
• Réseaux et logements : diagnostic des réseaux d’eau chaude sanitaire et de VMC, avec remplacements envisagés selon les résultats ; calorifugeage des portions de réseaux ECS non réalisées en 2020 à Danant. À Coubrat, remplacement des chaudières individuelles au gaz. Mise à niveau et mise en conformité des installations électriques et gaz suivant diagnostics. Remplacement des équipements sanitaires, reprises de plomberie horizontale, pose de clapets antiretour sur EF et ECS, curage et nettoyage des colonnes EU, remplacement de réseaux EU horizontaux et, à Coubrat, des colonnes EU ; reprise des piquages EU PVC sur fonte et isolation phonique des chutes. Réfection des sols et peintures des pièces humides avec préparation des supports, isolation phonique des cloisons entre logements et isolation des parois donnant sur les cages d’escalier. Remplacement des portes palières et création de trappes d’accès aux gaines techniques.
• Abords : diagnostic des réseaux enterrés. Étude ou réfection des voiries et circulations, redéfinition des accès, et propositions d’aménagements extérieurs. À Danant, étude de la résidentialisation des pieds d’immeuble et de la rétrocession des circulations publiques ; étude de locaux poubelles proches des voiries, dont une solution autonome en eau avec récupération d’eau de pluie. Prévision de racks à vélos dans les deux résidences. À Coubrat, réfection des circulations piétonnes et voiries, étude d’éclairement, candélabres autonomes dans les zones non éclairées avec détection et augmentation d’intensité, et propositions paysagères après abattage ou élagage des arbres trop proches des façades. À Danant, étude de la circulation et des accès publics et de ceux d’Habitat de la Vienne.

Les études doivent aussi examiner les solutions techniques de réfection, de mise en conformité et d’amélioration de l’existant, en concertation avec le maître d’ouvrage, et proposer une estimation prévisionnelle du coût des travaux. Des propositions d’économie circulaire sont attendues ; le préprogramme précise que leur mise en œuvre n’est pas sous la responsabilité directe de la maîtrise d’œuvre.