Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation d’un ensemble immobilier associatif

La mission porte sur la conception et le suivi de la réhabilitation d’un ancien ensemble industriel transformé en site associatif, avec des locaux sportifs et culturels. Elle couvre les études, la consultation des entreprises, le suivi des travaux et l’accompagnement jusqu’à la réception et à la levée des réserves.

La mission comprend les études de diagnostic, d’avant-projet et de projet, les dossiers d’urbanisme et d’autorisations, l’assistance à la passation des marchés de travaux, des études d’exécution partielles et de synthèse, le VISA, la direction de l’exécution, l’assistance à la réception et le suivi de la garantie de parfait achèvement. Une mission complémentaire de coordination SSI est prévue si elle est nécessaire et justifiée.

Le programme prévoit notamment la réfection ou le remplacement de toitures, l’isolation, la reprise des façades, le remplacement de menuiseries extérieures et l’adaptation des installations électriques, de chauffage et de ventilation. Les études couvrent aussi la structure, les revêtements, les menuiseries intérieures, le désenfumage, les réseaux EU/EP et la signalétique. Les vestiaires récemment rénovés sont à réintégrer dans la conception, sans nouvel investissement sur cette zone.

• Études thermiques, estimation des économies d’énergie mobilisables, éléments techniques pour les CEE, DPE et estimation des coûts de travaux et d’exploitation.
• Plans et pièces techniques de consultation par corps d’état, analyse des offres, mise au point des marchés et, si nécessaire, reprise de la consultation.
• Études d’exécution partielles et synthèse TCE, devis quantitatif détaillé, suivi des VISA et actualisation du calendrier des travaux.
• Suivi des essais et réglages, constitution des DOE, levée des réserves et traitement des désordres pendant la GPA.

La conception doit intégrer les contraintes d’un site occupé, la présence d’amiante à prendre en compte dans les études, l’accessibilité, la sécurité incendie et la facilité d’entretien et d’exploitation. Les transformations structurelles sont à limiter et à justifier.