Maîtrise d’œuvre de réhabilitation énergétique d’un hôtel industriel

Mission complète de conception et de suivi des travaux de réhabilitation énergétique et technique de deux bâtiments accueillant 23 locaux d’activité et 52 places de parking. La mission comprend le diagnostic (DIA/DIAG), les phases avant-projet (AVP, APS et APD), PRO, ACT/AMT, VISA, DET et AOR, ainsi qu’EVA : évaluation des résultats et suivi des améliorations de performance énergétique. L’équipe doit comprendre un architecte mandataire, un bureau d’études techniques, un bureau d’études thermiques, un économiste et un spécialiste amiante.

Programme de travaux à concevoir et suivre

Les interventions prévues portent notamment sur l’isolation thermique par l’extérieur, le traitement des poutres et refends en planchers bas, l’isolation et l’étanchéité des toitures-terrasses, le remplacement des menuiseries avec brise-soleil orientables intégrés au double vitrage, des portes palières et des équipements de chauffage et de ventilation des parties communes. Le programme prévoit aussi une production photovoltaïque en autoconsommation, le remplacement ou l’installation de robinets thermostatiques performants et l’étude de la végétalisation des toitures, sans gêner les équipements privatifs ni les cheminements techniques.

La rénovation générale comprend la mise à niveau des dispositifs de sécurité et de la SSI, la conformité électrique, le traitement des problèmes du TGBT et de la distribution, ainsi que la recherche de la cause des disjonctions récurrentes dans les parkings et leur résolution. Sont également prévus l’éclairage LED régulé selon la lumière extérieure dans les parties communes et parkings, le diagnostic caméra des réseaux EU/EV, la pose de manchettes pour compteurs individuels, la réfection des sanitaires et des parties communes et l’amélioration de l’accessibilité sans modification structurelle. Le carrelage des parties communes doit être adapté au passage d’appareils de manutention lourds, facile d’entretien et antidérapant en cas de sol mouillé. Des propositions d’évolution du quai de déchargement inutilisé doivent être étudiées. Hors travaux induits par le programme énergétique, aucun travaux n’est prévu dans les locaux privatifs.

Études, performances et livrables

La maîtrise d’œuvre reprend les diagnostics existants dans le cadre de la DIA et réalise une étude thermique de l’existant, puis une étude thermique complète sur la base du projet architectural à chaque phase de mission. Les objectifs annoncés par la RIVP sont un gain énergétique de 45 % et l’absence d’augmentation des émissions de CO₂ ; le règlement fixe un minimum de gain de 40 %. Le programme indique, pour le bâtiment A, un CEP après travaux inférieur à 230 000 kWh/m²/an et, pour le bâtiment B, inférieur à 240 000 kWh/m²/an. Les performances sont à calculer selon la méthode 3CL du DPE et à exprimer en SHAB ; pour les opérations soumises à la RT globale, les seuils du PLU bioclimatique calculés selon ThCEx sont également à valider. La conception doit permettre la valorisation des CEE et l’obtention des certifications et labels recherchés.

Le maître d’œuvre élabore aussi un cahier de maintenance portant sur l’accessibilité, la maintenabilité, les équipements spécifiques et la sécurité des intervenants. Il intègre les exigences réglementaires et les cahiers des charges RIVP, et accompagne les démarches d’autorisation d’urbanisme et les présentations du projet aux services concernés.

Contraintes d’intervention

Les travaux seront conçus et suivis en milieu occupé : les activités des entreprises locataires et la réception de leur clientèle doivent se poursuivre. La méthodologie, le phasage et les techniques doivent limiter la durée du chantier, les nuisances et la gêne. Les éléments nécessaires à la conclusion d’un protocole avec chaque locataire (méthodologie, notice de travaux, etc.) doivent être fournis. La filière sèche est fortement recommandée. La présence d’amiante doit être approfondie, notamment en chaufferie, dans les joints de menuiseries, les enduits et l’étanchéité des toitures ; les solutions en cas d’amiante dans les allèges ou joints sont à étudier avec la CRAMIF. Les deux fresques commémoratives doivent être conservées ou reproduites. Le projet étudie également la possibilité de rendre des locaux accessibles en ERP de 5e catégorie.