Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation énergétique et la désimperméabilisation

Le titulaire accompagne l’opération de la connaissance de l’existant jusqu’à la réception et à la garantie de parfait achèvement. Les missions comprennent le diagnostic initial (DIAG), APS, APD, études de projet (PRO), permis de construire ou déclaration préalable (PC/DP), assistance à la passation des marchés de travaux (ACT), études d’exécution et de synthèse (EXE), ordonnancement, pilotage et coordination (OPC), direction de l’exécution des travaux (DET), puis assistance aux opérations de réception et à la garantie de parfait achèvement (AOR). Les travaux sont prévus en marchés séparés ; leur mode de dévolution doit être confirmé au plus tard à la réception de l’APD.

Le maître d’œuvre établit les diagnostics préalables, accompagne les démarches administratives et fournit au maître d’ouvrage les pièces nécessaires aux demandes de subvention au stade APS. Il prépare les documents d’études et de consultation, coordonne les interfaces et suit l’exécution des marchés, notamment les ordres de service, le contrôle des décomptes et les opérations de réception.

Bâtiments et interventions à étudier

Le programme concerne deux bâtiments aux usages distincts, sans objectif de modification de leur organisation fonctionnelle : le bâtiment principal de l’école, en R+2, construit entre 1932 et 1937, et le bâtiment secondaire des années 1980, accueillant au rez-de-chaussée réfectoire, office et laverie, et à l’étage l’enseignement de la musique. Le titulaire doit notamment diagnostiquer les plafonds selon les pièces et les usages, les flux d’air du bâtiment secondaire aux deux niveaux, et les besoins d’accessibilité et de réagencement.

La réhabilitation énergétique porte notamment sur :

• l’isolation thermique des façades, par l’extérieur sur tout ou partie des bâtiments ; l’ITE est particulièrement souhaitée sur les façades est, sud et ouest du bâtiment principal. Pour sa façade nord, difficile au regard des premières observations des ABF et du coût supposé, l’isolation intérieure est une hypothèse à étudier ;
• le remplacement de toutes les menuiseries extérieures, avec une conception adaptée aux usages et aux utilisateurs ; celles du bâtiment principal datent de 2005, celles du bâtiment secondaire sont d’origine à la connaissance du maître d’ouvrage ;
• l’installation ou l’amélioration de la ventilation et de la circulation de l’air, avec étude de l’opportunité d’une VMC double flux selon le temps d’amortissement ;
• l’étude de solutions de brise-soleil « casquette » pour limiter le rayonnement solaire sur les classes donnant sur la cour. L’abaissement des plafonds de l’étage du bâtiment secondaire peut être envisagé ; l’acoustique de cet étage dédié à la musique doit être particulièrement étudiée.

Le chauffage existant comprend, dans le bâtiment principal, une chaudière gaz naturel Viessmann Vitocrossal 100 de 170 kW, deux départs régulés par V3V et des radiateurs et ventilo-convecteurs. La bibliothèque/BCD dispose d’une climatisation Toshiba mise en service au printemps 2026 : unité extérieure Inverter DI, 10 kW froid et 11 kW chaud, alimentation 230 V, SEER 5,87, SCOP 4,28, fluide R410A ; cassette intérieure quatre voies 600 × 600, 5 kW froid et 5,3 kW chaud. Le bâtiment secondaire est équipé d’une chaudière gaz Weishaupt VTC 60, de radiateurs et ventilo-convecteurs, ainsi que d’un ballon d’eau chaude sanitaire. Une VMC a été installée dans le bâtiment principal en 2017 ; une VMC existe également dans le bâtiment secondaire, où les flux d’air sont à diagnostiquer. Le remplacement des chaudières n’est pas l’objectif premier du projet.

Les toitures, décrites comme saines et sans fuite connue, sont conservées en l’état ; celle du bâtiment principal a été refaite en 2013/2014 et ses combles ont reçu 40 cm de laine de verre soufflée fin 2016. Aucune installation photovoltaïque en toiture n’est prévue.

Cour, performances et livrables

Le projet prévoit la désimperméabilisation et la végétalisation de la cour, avec maintien des espaces de jeux et de sport, création d’espaces plantés (bacs, pieds d’arbres élargis, nouvelles plantations) et, éventuellement, un abri ouvert pour vélos. Les aménagements extérieurs réalisés doivent être permanents. Le titulaire étudie aussi la gestion des eaux pluviales, la résilience aux épisodes météorologiques et le confort d’été, en tenant compte des usages et des évolutions de température attendues sur 20 ans. Les performances énergétiques doivent satisfaire au minimum aux exigences réglementaires en vigueur, notamment décret Tertiaire, décret BACS et RE 2020. Les locaux aménagés doivent être chauffés (hors locaux techniques), éclairés et ventilés mécaniquement ; l’éclairage naturel est privilégié autant que possible. Les travaux sont soumis aux prescriptions des ABF et aux règles applicables aux ERP.

Les livrables sont remis en 2 exemplaires papier et 1 exemplaire informatique, sauf PC/DP : 2 exemplaires papier et 1 informatique, ou dépôt en ligne et 1 exemplaire informatique. Délais prévus : DIAG 2 semaines ; APS 3 ; APD 3 ; PRO 4 ; PC/DP 3 ; DCE 4 ; EXE 4 ; DOE 2. Le maître d’ouvrage dispose de 2 semaines pour statuer sur DIAG, APS, APD, PRO, PC/DP, DCE et DOE, et de 4 semaines pour EXE.